每經記者  楊羚強  發(fā)自博鰲

    由于調控政策，房地產商幾乎是“全民皆商”。全國前三十名的房地產公司幾乎家家涉足商業(yè)地產業(yè)務。然而，在此次博鰲地產論壇中，不少商業(yè)地產商得到的更多是知名商業(yè)地產商的“提醒”。

    “藍海來了，就是你失敗的日子。”被稱為“博鰲房地產論壇最犀利男”的恒隆地產董事長陳啟宗表示。

    他先是在主持“中國房地產調控政策”中詢問陳淮和任志強，為何內地開發(fā)商沒有倒閉企業(yè)，而后又對已大規(guī)模轉型商業(yè)地產的內地開發(fā)商“出言不遜”，隨后在自己的主題演講中表示，那些膽敢進入商業(yè)地產開發(fā)領域的內地住宅商，當心商業(yè)地產“藍海”來了之后，將會失敗破產，而中國商業(yè)房地產的藍海只有恒隆一家。

    陳啟宗表示，中國商業(yè)房地產業(yè)的未來可能是“戰(zhàn)國時代”，因為大多數(shù)房地產商在轉向商業(yè)地產發(fā)展時，進入的都是全中國最好的城市。而恒隆之前有在“戰(zhàn)國時代”亂中取勝的經驗。當年在上海徐家匯開發(fā)的港匯廣場開業(yè)時，周邊有五六家大商場，聯(lián)合抵制港匯廣場。但僅僅只用了四年，港匯廣場就“一統(tǒng)天下”，成為商圈內的“霸主”。

    他進一步解釋，商業(yè)地產第一名的回報率是第二名的兩到三倍。第二名回報率已經很低了，第五名或第六名基本就沒有回報了。此外，大量住宅開發(fā)商進入商業(yè)地產，會制造“垃圾大樓”，浪費社會資源。

    不看好商業(yè)地產的還有世聯(lián)地產的董事長陳勁松。他認為當央行認為經濟過熱、不支持信貸時，商業(yè)地產往往達到歷史性高點，隨后就是“洗牌”。

    在二三線城市開發(fā)商業(yè)地產的深圳美佳華實業(yè)有限公司總經理陳培源也表示，如果公司不具備商業(yè)資源整合能力、規(guī)劃產品業(yè)態(tài)的能力以及招商運營能力等，應盡量不要碰或少碰商業(yè)地產。

    然而這樣的聲音，很難阻止房地產商放棄商業(yè)地產這塊肥肉。

    7月底，恒隆地產公布了截至6月30日的2011年全年業(yè)績，大部分收入來自于香港、上海和沈陽，同時恒隆地產還計劃在無錫和天津開拓新的商業(yè)地產項目。然而，包括物業(yè)純利收入在內，恒隆地產的全年純利不過58億元港幣。而內地商業(yè)地產行業(yè)的龍頭老大萬達上半年的銷售額為618億多元人民幣，僅上海一地未來五年的預計稅收支出就達到30億元人民幣。

    雖然陳勁松力挺陳啟宗，認為商業(yè)地產開發(fā)是個風險很大的轉型方向。但現(xiàn)場不少房地產商并不擔心商業(yè)地產的發(fā)展前景。一家剛進入商業(yè)地產領域的龍頭住宅開發(fā)商的營銷總監(jiān)表示，陳啟宗所談的只能說明商業(yè)地產的現(xiàn)狀，而這家企業(yè)所代表的商業(yè)地產新勢力才是行業(yè)發(fā)展的未來。

    此外，對商業(yè)地產開發(fā)有豐富經驗的美國房地產商也在積極進軍中國商業(yè)地產領域。TaubmanAsia總裁RenéTremblay在觀看了論壇直播后，向《每日經濟新聞》記者表示：“目前不斷加速的城市化進程預示了中國商業(yè)地產發(fā)展將有良好前景，政府相關政策的出臺更為企業(yè)大舉進入商業(yè)地產帶來信心。”

    在商業(yè)地產熱潮不退，不少開發(fā)商又缺乏相應專業(yè)資源的背景下，商業(yè)地產的服務機構成了最大的贏家。戴德梁行大中華區(qū)行政總裁張國正表示，目前商業(yè)地產是一個過熱的板塊，他們更多考慮的是如何幫助有意進入商業(yè)地產開發(fā)領域的住宅開發(fā)商解決他們的短板問題。此外，贏家不僅僅是中介機構，一些從事設計業(yè)務的設計公司，甚至為了贏得商業(yè)地產業(yè)務，提出了全新的產業(yè)設計概念，吸引開發(fā)商的商業(yè)地產業(yè)務。

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