公司近期出售的房地產資產僅比賬面凈值增值2386萬元，增值率為6.4%

近日，重慶路橋發布公告稱，擬以3.97億元轉讓公司及全資子公司重慶鼎順房地產開發有限公司持有的重慶路北房地產開發有限責任公司100%的股權，接盤者為重慶晉愉地產集團與重慶玄鵬實業。

值得注意的是，截止到今年7月31日，重慶路北總資產為4.06億元、凈資產為3.73億元、營業收入為0萬元，凈利潤為負26.01萬元。這意味著重慶路橋出售的資產僅比賬面凈值增值2386萬元，增值率為6.4%。而此前重慶路橋與重慶市公安局解除協議時還約定，退換后者此前預付的1.13億元的購房款。

這意味著，在這一項目上，重慶路橋幾乎顆粒無收。值得注意的是，這是公司第二次“失意”房地產項目。

對此，記者致電重慶路橋董秘張漫，但他在短信中表示，公司不接受任何媒體采訪。

兩次進出房地產

2007年，重慶路橋為尋找新的利潤增長點，以5.5億元收購天江坤宸100%股權，由此進入房地產行業。可是，三年后，也就是2010年6月，重慶路橋作價7.18億元轉讓重慶天江坤宸置業股權信托收益權，這比收購這一標的物時增值了1.68億元，重慶路橋當時也退出了地產領域。

對于當時退出的原因，重慶路橋公司的解釋是，“公司非專業房地產開發公司，自行開發有相當難度，因此決定回籠資金，回歸基建主業”。

然而，一年后，重慶路橋再度進軍房地產。

2011年7月6日，公司與重慶市公安局簽訂《關于整體購買信息中心大樓的協議》，約定重慶市公安局整體購買北山紫園項目中臨街商業部分毛坯房，公司于2011年12月30日之前完成中心的主體建筑，并于2012年9月1日之前完成中心室內裝修裝飾和設備家具用品的配備。

據重慶路橋網站公布的信息顯示，2011年3月，公司開發建設“北山紫園”項目，其中約46000平方米為重慶警方云計算信息安全服務中心，工程地址位于渝北區新溉路155號。總投資約6億元，該工程建設用地約11984平方米，總建筑面積約83962平方米。其中，地下35166平方米，地上48796平方米。在公司2012年的年報中，記者發現，當時該工程還處于“項目土建工作已經完成，裝飾、裝修工作正在設計修訂”狀態，當時公司已經累計投入資金2.95億元。

令人意外的是，5個月后，在公司2013年中報中，重慶路橋卻稱“北山紫園工程”項目由于外部因素基本處于停工狀態。為解決該項目的問題，公司與重慶市公安局協商，雙方同意解除于2011年7月簽訂的購樓協議。

為加強對該項目的管理，便于公司后期處置，公司和全資子公司鼎順地產聯合設立注冊資本為2.07億元的重慶路北房地產開發有限責任公司。該公司將專門從事“北山紫園”項目的管理和運作。

而9日7日，公司宣布出售該資產。

做虧本生意？

實際上，重慶路橋與市公安局解除協議時還約定，退換后者此前預付的1.13億元的購房款。這意味著兩年來的折騰，重慶路橋顆粒無收，并且倒虧不少。

對于重慶路橋出售旗下房地產業務，有分析師人士表示“看不懂”。

有從事房地產投資人士認為，重慶路橋旗下“芳草地嘉水藍天”項目的容積率較低，系純別墅項目，在重慶屬于稀缺資源。可是，在重慶別墅上半年供不應求的情況下，旗下北山紫園公寓樓本來8月份就能完工，且能增厚重慶路橋2013年至2014年業績，但重慶路橋為何最終還是選擇轉讓房地產業務，這讓投資者很疑惑。

值得一提的是，中京民信（北京）資產評估有限公司在對重慶路北房地產的資產評估報告中，提出投資者需注意的事項：首先，《建設工程施工許可證》還未取得；其次，地上建筑面積超標。該項目土地出讓合同顯示容積率不高于4，《建設用地規劃許可證》同時約定地上計容總建筑面積不超過4.79萬平方米，但《建設工程規劃許可證》卻顯示總建筑面積接近8.3萬平方米。

此外，路北地產未交納超建土地出讓金。

或“轉身”頁巖氣

值得注意的是，重慶路橋在公司發展戰略中陳述，公司仍堅持以基礎設施項目經營管理為主、工程承包為輔的經營策略，并適時介入其他行業，分散公司業務相對集中的風險。進軍地產行業就是重慶路橋謀求業務多元化，擺脫路橋業務單一的風險壓力之舉。

但房地產業務失意后，重慶路橋未來會往哪個方向發展？

對此，有消息，重慶路橋在為進軍頁巖氣領域做準備。今年6月份，重慶路橋宣布擬出資5000萬元占20%股份與重慶兩江新區聯順投資管理公司、重慶地質礦產研究院等共同設立“重慶聯順創業投資基金合伙企業（有限合伙）”，主要用于投資扶持發展頁巖氣產業相關的研發、銷售、技術、設備、服務等領域。

原文：http://news.xinhuanet.com/house/bj/2013-09-13/c_125381142.htm