每經編輯｜每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

2013年南京房價漲幅超過16%，數次遭住建部約談的同時，南京主管部門也在不斷出臺政策以控制房價。

在1月8日舉行的南京“住房保障開放日”活動中，南京房改辦相關負責人表示，除了在上坊地區推出限價房外，岱山和花崗片區也將繼續推出限價房。其中，萬科在上坊板塊的房價將低于8400元/平方米。此外，在開放日上，南京市住建委副主任李真表示，南京近期將出臺樓市新政策。

事實上，限價房在2013年南京保障房中就出現了，主要以南京岱山和花崗片區為主。但在開放日上，南京房改辦相關負責人表示，2014年限價房的范圍將擴大至江寧上坊片區。

據《每日經濟新聞》記者了解，在南京的保障房中，岱山和花崗片區的房價均價在8400元左右。進入2014年，限價房的范圍將擴大至江寧上坊片區，均價在8300~8400元。“繼岱山、花崗之后，2014年將首次在上坊片區推出限價房，8300元這個價格相比江寧板塊的房價要便宜很多。”南京市房改辦副主任秦玲表示。

“每平方米只有8400元，相對于江寧地區的一些新房價格，要便宜一半甚至更多，這無疑對購房者有極大吸引力。”房地產行業專家張建初說道。

據《每日經濟新聞》了解，南京的限價房價格是參照周邊商品房價格的九折，而參照的“周邊商品房價格”仍然是3年前的標準。不過，有市場人士認為，雖然限價房價格相對于南京目前樓市價格便宜很多，但由于申購門檻較高，通過限價房申購審核的只是少數，這對平穩南京房價有一定影響，但并不能阻礙房價的上漲。

此外，在當天的開放日上，李真還表示，南京近期將出臺樓市新政策。據其介紹，2013年下半年開始，市場上剛需房越賣越少，商品房戶型越來越有脫離剛需的跡象。“南京將出臺加大中小戶型房源供應的相關操作意見。另外，2013年底相關政府部門曾表態探索土地出讓時的限地價、競配建模式，這個探索也有望同時落地。”

據記者了解，限地價、競配建，其實就是在土地出讓時給地價“封頂”。如果競爭激烈，達到這個價格，則轉而競爭配建保障房、社區用地等，目前這個模式已經在杭州等地施行。“限地價、競配建的政策應該會與加大中小戶型房源供應的政策一起出來，這個時間會很快。”李真對記者說。

“限地價能讓土地價格控制在一個合理的范圍內，如果房價競爭過高，則自然轉為保障房用地的競爭，這其實對控價有很大好處，因為地價不高房價自然就會回到一個合理范圍。如果開發商競爭過高轉成保障房地塊，保障房的增加分流了剛需市場，自然也會減少樓市的火爆，同樣會對控價產生一定的影響，所以這個新政策值得期待。”房地產行業專家李智表示。