每經編輯｜每經記者 區家彥 發自廣州    

每經記者 區家彥 發自廣州

近來陸續向二三線城市擴張的華潤置地（01109，HK）再有新舉動，公司日前宣布與佛山市中德工業服務區簽署戰略合作框架協議，擬投資200億元在該服務區所在的佛山新城建設高端都市綜合體。這意味著，華潤標志性的萬象城將有望落子佛山。

《每日經濟新聞》記者注意到，近年來，華潤置地商業項目不斷向二三線城市擴張，萬象城已相繼進入杭州、沈陽、成都、南寧等城市。在二三線城市商業地產供過于求的背景下，華潤置地激進擴張的舉措也引發業界擔憂。

投資200億佛山造城

據《南方都市報》報道，佛山市順德區對外透露，華潤置地計劃投資200億元在中德工業服務區興建綜合體項目，涵蓋商業購物中心、五星級酒店、甲級辦公樓群等。簽約儀式上，華潤集團董事總經理喬世波也透露，繼華潤置地項目之后，華潤旗下的金融、消費品、城市燃氣等項目將擇機進入佛山中德服務區。

資料顯示，佛山中德工業服務區是中國和德國國家級合作項目,也是廣東省首個牽手歐洲的科技合作平臺，服務區位于佛山新城，總規劃面積約26平方公里，主要發展現代服務業，重點引進國內外各類研發設計、檢測認證、新IT、新材料、新能源、生物制藥等產業。

《每日經濟新聞》記者獲悉，佛山新城目前的建成區被周邊九條村子包圍，分別屬于順德樂從、北滘、陳村三個鎮，其中樂從鎮有六條村，要推進佛山新城與中德工業服務區的發展，加快區域內的三舊改造成為重中之重。

值得注意的是，華潤置地擁有豐富的舊改經驗，單單在深圳已經參與了大沖村、湖貝村、銀湖等5個舊改項目。這其中，作為深圳市最大規模的城中村改造項目，大沖村舊改項目占地面積達68.4萬平方米，總建筑面積近300萬平方米。

“華潤置地在深圳改造了大沖村，可用改造大沖的經驗開發我們服務區的沿線村居。”順德區委副書記、服務區管委會主任趙海此前在接受媒體采訪時坦言，希望雙方的合作在高端地產項目、大型三舊改造項目方面率先突破。

萬象城擴張存隱憂

作為全國商業地產領域少數的幾個標桿，華潤萬象城與中糧大悅城、萬達廣場并稱為國內商業地產三強。

近年來，華潤置地商業項目不斷擴張，根據公司2013年中期報告顯示，截至2013年8月18日，華潤置地共有5個萬象城投入運營，除深圳以外，杭州、沈陽、成都、南寧的萬象城均處于二三線城市，未來兩年內，鄭州、青島、無錫、合肥、西安、溫州6個城市的萬象城將會相繼開業。

然而，在二三線城市商業地產過剩的大背景下，華潤這一策略也受到質疑。高力國際的研究報告指出，在經過了前幾年的快速增長期后，中國一線城市的商業地產市場已趨平穩，但在大部分二線城市，商業地產卻將面臨著供應過剩的危機，供應量的急劇增加勢必將對租金走勢造成壓力。

以此次進軍佛山為例，根據戴德梁行的研究報告顯示，2013年佛山的寫字樓、商鋪、購物中心涌現，增量均達到歷史新高。該市在建將建的以購物中心業態為主的城市綜合體超過40個，已營運購物中心相繼出現租金上漲疲軟、空置比例增多、經營檔次走低等問題。

戴德梁行廣州商業地產部主管及高級助理董事伍林表示，從目前廣東的商業中心運營情況來看，廣州吸納國際品牌的程度遠不如上海、北京甚至是成都，佛山相對更弱一些，佛山未來商業中心的增加將導致市場競爭越來越激烈。

“華潤置地運營商業地產的經驗豐富，萬象城對于實力強的品牌也有較大吸引力，央企背景也讓它擁有更低的資金成本，這也是華潤敢于將萬象城向二三線城市推廣的主要原因。”盛富資本與協眾國際總裁黃立沖認為，但未來在中國的大多數城市商業地產嚴重過剩是無法扭轉的，這將是華潤所面臨的最大風險。