每經記者金微發自邯鄲 邯鄲房地產龍頭企業金世紀地產老板“跑路”成為引發當地房企違約和樓市危機的導火索。 華澳信托在今年8月發售了一款2.8億元的信托產品，涉及金世紀。 日前，華澳信托書面回復《每日經濟新聞》記者采訪稱，公司已注意到相關報道和信息，目前正在進一步調查核實之中。“邯鄲金世紀與臨沂金世紀項目在股權結構、公司資產上相互獨立。臨沂金世紀項目成立前即依法完成了抵押擔保手續且抵押物足值，目前項目運作正常。” 邯鄲金世紀清產核資進入最后階段/ 日前，華澳信托工作人員向《每日經濟新聞》記者確認，上述信托產品已停止銷售。目前，當地政府正在對金世紀進行收購洽談，已經有意向并購方。 在金世紀陷入危機期間，華澳信托發售了一款名為“長盈66號金世紀信托貸款集合信托計劃”的產品，推介時間為2014年7月16~8月16日。 推介材料顯示，該產品續存期限2年，計劃募資2.8億元，分期成立，第一期共1.1億元。信托資金用于向臨沂金世紀地產發放貸款，支付其“金世紀新城”項目8號樓和10號樓裝修款。 工商資料顯示，臨沂金世紀地產注冊資本3億元，控股股東為史虞豹，持有公司79.5%股份。邯鄲金世紀地產在信托計劃中作為擔保方之一出現，為融資人履行還款義務提供無限連帶責任保證擔保。信托計劃的另一擔保方是河北新能電力集團，史虞豹持有公司80%股份，是公司實際控制人。 也就是說，華澳信托這款產品，史虞豹既為融資方的控制人，也為擔保方的實際控制人。華澳信托書稱，截至2013年11月，邯鄲金世紀公司總資產31.29億元，總負債7.41億元，其中未到期金融機構借款4.25億元，負債率僅24%。其中對外抵押金額為2.3億元，質押金額為1.7億元，未結清貸款為4.25億元，并特別標注邯鄲金世紀地產“不存在不良信貸信息及欠息信息，信用狀況良好”。 華澳信托盡職調查提及，實際控制人史虞豹為建設銀行AAA級客戶，金世紀地產實際控制人史虞豹名下4家企業總資產合計為58.24億元，總負債合計為24.77億元，資產負債率為42.53%。“可見實際控制人資產負債率偏低，作托存續期間償債壓力不大。資產雄厚，個人信用良好，其違約成本較高。” 金世紀曝出問題后，邯鄲市政府已牽頭成立了“政府幫扶金世紀工作組”，工作組主要負責金世紀地產資產清核、推動并購等工作，以幫助解決金世紀地產集資和債務違約等問題。記者了解到，金世紀工作組是目前邯鄲市針對地產融資問題行政級別最高的一個工作組，其他房地產涉嫌非法融資問題主要由區級政府牽頭成立。 投資代表提供的情況通報顯示，工作組稱已經對金世紀的清產核資進入到最后階段，且已經“對史虞豹及家屬、金世紀地產的資產全部凍結完畢”。這份情況通報透露，邯鄲當地政府已經找到3個收購方對金世紀地產收購進行洽談，要求有足夠的資金來保證償還業主債務、過渡費以及讓金世紀地產的一個舊城改造項目馬上復工。 上述投資者代表告訴《每日經濟新聞》記者，目前政府組成了40多人的隊伍解決金世紀地產危機，目前，地方政府牽頭海選債權代表成立債權人委員會，主要是協助清查資產或對并購方案表決。 一位金融業人士在接受記者采訪時說，一般還款程序是先個人后機構，購房者和回遷戶應排在最前，債權人則分為民間集資和機構，一般民間集資者排在前面，銀行信托在后面。“至于信托是排第幾要看債權和債務關系及處理結果，至于華澳信托的風險主要是投入的資金面臨還款來源的問題了，信托公司也會爭取最大的利益。” 金世紀在邯鄲集融資約30億元/ 位于金世紀國際商務中心26層的金世紀地產總部，已人去樓空。 資料顯示，邯鄲金世紀地產于2000年成立，是邯鄲市政府1999年在“廈門九八國際貿易洽談會”的招商引資企業，注冊資本5000萬元。 金世紀幾乎集合了邯鄲所有形式的融資，包括商鋪抵押借款、商鋪分割認購、無抵押高息借款等多種形式。以商鋪抵押借款為例，金世紀地產以商鋪抵押的民間集資多是以10年期計，合同期內，投資者不僅可以獲得投資金額10%的投資收益，合約期滿后金世紀地產回購商鋪也將會按照投資金額加成20%的價格進行回購，照此計算，投資者在10年內累計獲得的投資回報為投資金額的120%。 當時的一張金世紀八佰匯商業廣場的投資廣告稱“定鋪抽奔馳”，小額投資10萬元即可擁有金世紀八佰匯商業廣場商鋪拍賣權，一年20%資金占用回報，有現鋪在手，零風險。 知情人士介紹，最初金世紀地產還有一些商鋪抵押，后來物業都抵押光了，甚至不少商鋪物業存在二次抵押、二次出售和抵押后出售等情況，后來則直接向投資者高息借貸集資。正是借20%至30%的高息誘惑，金世紀融了十幾億元。 多個消息源證實，金世紀地產所涉的集融資規模應該是30億元左右，其中來自民間集資借貸規模應該為15億元，來自銀行和金融機構的借款應該在14億元左右。 事實上，早在今年上半年金世紀就曝出資金緊張問題。金世紀從各方融資“拆東墻補西墻”，內部員工也成為集資對象。 多位投資者稱，新世紀旗下的新能電力公司員工人人參與融資，這個團隊就有300人，同時他們不斷介紹熟人加入融資群體。 7月初，金世紀地產毫無征兆地貼出了一份“關于債權債務清理”的公告，公告內容為，7月17日啟動票據核實工作，近期向政府提交關于中信與金世紀合作的報告，預計7月30日前完成與中信簽約的新聞發布會。與此同時，公告還稱將“暫時停止財務往來結算”及停止支付客戶商鋪拍賣押金、補償款和租金及前期利息。 金世紀和卓峰地產成為邯鄲房地產民間融資違約的始作俑者，繼而形成了多米諾骨牌效應，一些尚在苦苦支撐的涉及民間集資的開發商也開始拒付利息。 多名投資者說，“新世紀是邯鄲的龍頭地產，它出問題，邯鄲參與民間借貸的房地產企業要么跑路，要么就是不兌付，他們知道政府介入，至少可以不付息了，這加劇了民間集資違約的示范效應，把市場搞亂了。”