證券時報記者張達

住建部、財政部、央行近日聯合發文，放松公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用。對此，業內人士認為，這可以視為繼限購松綁、限貸松綁后的第三波樓市刺激政策，后續各地相關房地產稅費減免政策有望陸續出臺，不過，公積金松綁對購房人的心理影響大，實際影響有限。

根據公積金新政，職工連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款，而現行政策為12個月。同時，取消公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。另外，推進異地貸款業務、住房公積金繳存異地互認和轉移接續。此外，住房公積金個人住房貸款發放率低于85%的設區城市，要適當提高首套自住住房貸款額度。

中原地產首席分析師張大偉認為，松綁公積金政策影響有限。一方面，很多城市實行的是按照公積金繳存額的倍數限定貸款額，繳存太少的購房者實際貸款額度非常低，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款的政策影響不大；第二方面，減少部分收費對于公積金貸款者來說影響也不大，因為幾千元的手續費在幾百萬的房價面前基本可以忽略不計；第三方面，異地貸款基本沒有影響，在2009年北京與秦皇島等城市也曾經試行過異地公積金貸款，但基本沒有購房者選擇，異地公積金貸款的手續等難度較大，而且額度并不高，這使得異地貸款并不劃算。

“各地公積金貸款利用率不高，額度也非常低。以北京為例，一般公積金貸款上限為80萬元，以目前北京的房價看，只能貸款80萬元，需要的首付就非常高，事實上，因為公積金額度較低而限制了剛需。”張大偉認為，整體看，公積金松綁政策的出臺，是與央行松綁限貸一樣的政策組合拳，對購房者的心理影響非常大。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則進一步指出，盡管公積金新政提出“住房公積金個人住房貸款發放率低于85%的設區城市，要適當提高首套自住住房貸款額度。”但是從2008年的全國數據看，個人貸款額占總額的比重僅為45%。

另外，截至2014年3月，全國實際繳存公積金職工1.06億人，繳存總額6.47萬億元，繳存余額3.27萬億元。“全國3萬多億元的公積金在‘沉睡’，利用率大約只有50%。”楊紅旭認為，對于首套房，至少應將公積金貸款額度提高一倍，而不是逼著剛需們更多使用商業貸款。

    原文鏈接：http://epaper.stcn.com/paper/zqsb/html/2014-10/15/content_618925.htm    

依靠《每日經濟新聞》精干的采編力量、挖掘房地產業內豐富的人脈資源，專注于提供地產圈熱門干貨，服務于行業內各類型企業，深耕地產從業者的一方山水，歡迎關注《每日經濟新聞》旗下地產官方微信公眾號“邦地產”。

關注“邦地產”兩種方式：

1、添加微信號：Real-estate-Circle

2、掃一掃下面的二維碼