每經編輯｜每經記者 李俊明 發自西安    

每經記者 李俊明 發自西安

深耕三、四線城市的地產巨頭——碧桂園（02007.HK），落子蘭州后，將觸角伸向了西安。

近日，碧桂園在西安當地媒體刊發公告，尋求地塊合作。當地媒體報道，早在2007年，碧桂園創始人、董事會主席楊國強就曾來西安考察，并與當地政府接觸會談。然而，多次考察西安市場的碧桂園，遲遲未有項目落地。

事實上，碧桂園在陜西并非沒有項目落地。此前，碧桂園旗下子公司與陜西大荔縣簽訂了協議，共同開發公開洋房、美墅項目。

西安地產行業人士美城機構品牌總監申軒峰告訴《每日經濟新聞》記者，“西安的主城區基本沒有凈地，有的也是城改項目、棚戶區改造項目。即便在繞城高速與二環之內，凈地也已經很稀少了?！?/p>

入陜首個項目在“縣城”

近日，碧桂園在陜西本地幾大媒體登發公告。公告內容稱，碧桂園“誠邀擁有近期具備邀擁有近期具備開發條件（含已開發、待開發）項目的企業、個人、政府土地出讓機構進行合作。”

與此同時，陜西大荔縣政府官網的一則消息顯示，碧桂園旗下子公司洛陽碧桂園房地產開發有限公司，10月15日已與大荔縣簽訂合作框架協議。大荔縣隸屬陜西渭南市，其主城區距西安城區大約130公里。

上述協議中，碧桂園預在大荔一期投資9億元，擬開發300畝的住宅和商業項目。對碧桂園來說，本次9億元的一期投資并不算大。從公開報道來看，碧桂園首次入駐陜西也顯得非常低調。

中國房地產研究會近日發布的《2014中國房地產開發企業500強測評研究報告》中，碧桂園位列總榜第八。作為一家長期盤踞在榜單前列的房企，碧桂園是目前唯一一家尚未進入西安地產項目的全國TOP10房企。不過《每日經濟新聞》記者注意到，碧桂園在此之前，已有進入西安之意。

公開報道顯示，早在2007年，碧桂園創始人、董事局主席楊國強來陜考察。期間，西安市政府相關人士陪同，并給予推薦位于西安城南的“長安新城”招商項目。楊國強返回后，碧桂園投資部相關負責人又前往長安區考察，但之后再無下文。

7年后的2014年，楊國強再次來到西安。陜西省常務副省長江澤林在西安會見楊國強一行。據公開報道，江澤林向楊國強介紹西咸新區等情況，并希望碧桂園堅定在陜投資信心，抓住機遇，參與陜西建設。

在國內的布局來看，其拿地原則是一線城市的近郊，二線城市的新城區，三、四線城市的主城區。中原地產首席分析師張大偉接受 《每日經濟新聞》記者采訪時稱，對于碧桂園這樣一個從入駐三、四線城市起家的公司來說，進入陜西一個縣城拿地，并不意外。

西安主城區地塊稀缺

記者梳理碧桂園在國內的布局，其項目主要集中在較發達的三、四線城市。

發布上述“土地項目公告”的碧桂園人士回復《每日經濟新聞》記者采訪時稱，“碧桂園想在西安尋找一個合適的地塊，但目前比較難。如果有愿意合作，交易方式都可以招拍掛，可以過戶，可以股權收購?！?/p>

事實上，碧桂園要在西安主城區拿到地塊，難度確實很大。申軒峰告訴記者，“西安的主城區基本沒有凈地，有的也是城改項目、棚戶區改造項目。即便在繞城高速與二環之內，凈地也已經很稀少了?！?/p>

《每日經濟新聞》記者注意到，世茂房地產（00813.HK）今年6月首度在西安拿地時，也并未走普通商品房開發路線，而是選擇城中村改造項目。世茂房地產的負責人稱，如果不走城改項目，主城區拿地的可能性幾乎沒有。

申軒峰表示，此種情況之下，碧桂園欲在西安找到有開發價值的地塊，較可行的辦法是尋找具備開發條件項目的企業、個人、政府土地出讓機構進行合作。

對于碧桂園在西北繼續鋪開“三四線”發展戰略，張大偉稱，一、二線城市地價攀升，加大了市場的風險。碧桂園技術戰略的提前，在西部布局，目前已經得利。他認為，中西部城鎮化建設，對房地產行業來說，是一大利好。

除了秉持深耕國內三、四線城市的戰略，碧桂園還是目前國外拓展較積極的一家房企。碧桂園品牌總監林偉營稱，“碧桂園大的戰略沒有變化，海外投資不會影響碧桂園加大投資中西部的力度，每年碧桂園對海外投資額度，會控制在總投資額度的10%之內?！?/p>