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每經記者 區家彥

在進軍礦泉水、糧油、乳業后，恒大的多元化擴張再有新動作。

《每日經濟新聞》記者了解到，恒大集團旗下的恒大健康（00708.HK）于日前宣布推出新型國際醫院、醫學美容等四大業務模塊，全方位進軍健康產業領域，首家“互聯網+”社區健康管理中心將于本月18日開業。

在本輪房企轉型潮中，醫療服務成為熱門轉型方向，陽光城、宜華地產、世榮兆業等房企均先后發布醫療產業擴張計劃，這背后的機會到底是什么？未來將面臨什么樣的挑戰？

恒大大舉布局健康產業

《每日經濟新聞》記者了解到，恒大健康的四大業務模塊包括新型國際醫院、醫學美容、健康管理以及養老產業，合作對象包括哈佛、韓國原辰等國際頂級機構。

在新型國際醫院方面，恒大將在國內首度引入多年獲評“全美最佳醫院”的哈佛附屬布萊根醫院，目前已經考察了深圳、廣州、三亞。在醫學美容及抗衰老業務領域中，恒大健康于今年3月聯手海南省、韓國原辰達成三方合作，將在博鰲建立國際級醫學美容及抗衰老中心，并于6月底開張聯手韓國原辰打造的恒大原辰醫學美容醫院。

在健康管理領域，恒大健康首家“互聯網+”社區健康管理中心也將于本月18日開業，該管理中心將引入先進的醫療技術及設備，借助互聯網技術，為社區居民提供全方位的醫療健康服務。養老產業雖還未正式出臺具體項目，但恒大健康也有意向在全國多個中心城市，設立滿足老年群體對健康生活的各項需求的養老服務機構。

在地產主業突破千億的同時，近年來恒大在健康產業動作頻頻。早在2013年，恒大與美國哈佛大學達成戰略合作協議，共同建立的免疫學研究中心也已掛牌成立，去年也相繼成立了綠色建筑、健康醫療、應用科學等三大中心。今年4月，恒大與中國人保簽署戰略合作協議，醫療健康領域便是雙方重點的合作方向之一。

盡管恒大的多元化產業遍布快消、足球、娛樂等多個領域，但健康產業無疑是恒大多元化版圖上的一顆重要棋子。今年年初，恒大從香港富豪楊受成手上成功收購新傳媒，并更名為恒大健康，成為至今唯一擁有獨立資本平臺的新產業，許家印對健康產業的重視程度可見一斑。

房企扎堆掘金醫療產業

在恒大之前，包括陽光城、宜華地產、世榮兆業、泰禾集團等房企均表示將進軍醫療行業或與醫療企業合作。在這輪聲勢浩大的房企轉型潮中，醫療產業無疑是一個熱門的轉型方向。

在新城控股高級副總裁歐陽捷看來，隨著我國進入人口老齡化時代，養老醫療需求將出現井噴，醫療產業擁有最確定性的發展前景，提前介入這一領域有望分享未來巨大的市場蛋糕。

“相對于其他行業進入醫療領域，房地產企業具備一定先天優勢”，海通證券房地產分析師涂力磊向記者表示，首先，醫療或醫院等項目前期投入大，房地產企業資金實力相對雄厚，可以建立高標準醫院和聘請更好護理人員，以實現與現有國有醫院的差異化競爭；其次，開發商與政府部門的密切聯系，可以方便企業更好把握本地醫療社會需求和發展方向；此外，大型房企還可以將醫療等資源與住宅社區結合，提升產品的競爭力。

但硬幣的另一面，是目前絕大多數房企進軍醫療行業仍處于籌劃階段，距離貢獻盈利仍有較大距離，最后能否轉型成功仍是未知數。

涂力磊表示，相對于“快進快出”的住宅業務，醫療產業多為重投資、慢回收項目，且項目初期收益并不穩定。考慮開發商本身缺乏醫院管理經驗，在醫務資源上缺乏儲備，如何有效切入是后期成功關鍵。