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每經實習記者 包雨朦

隨著黃金十年飛逝而去，房地產行業天花板觸手可及。

國家統計數據顯示，2014年我國商品房銷售、投資速度、新開工面積等數據進一步萎縮。很多業內人士和專家認為，房地產的黃金時代已經結束。2015年，房地產各方面數據都會趨向平緩，進入發展的“新常態”。

在《每日經濟新聞》報社于南京主辦的第五屆中國價值地產年會暨2015年中國價值地產總評榜論壇上，朗詩集團董事長田明在演講中表示，中國經濟的新常態，就是未來三到五年經濟都將處于下滑期。由于總體經濟在下滑，2016年各行各業的日子都不好過，都將經歷經濟衰退的陣痛。就房地產行業而言，“軟著陸”是未來的趨勢。

在不少業內人士看來，隨著行業利潤率和杠桿率的長期下降，重資產將不再是房企的最佳選擇，輕資產模式則會得到越來越多的用武之地。

2014年以來，包括萬科、保利、世房、綠城等一眾大型房企相繼提出了自己的“輕資產”路線圖。大量發展輕資產業務，因而成為如今房地產行業最主要的特征。

面對經濟增速減緩的“新常態”，朗詩地產從2014年開始，除了過去十年來一直秉承的“產品差異化”戰略之外，也將“資產輕型化”提升到戰略層面。

田明表示，經過在產品差異化方面多年的努力，朗詩地產的產品銷售速度和溢價都超過了競爭對手。在這樣一個基礎上，朗詩開始大力實施資產輕型化。

“從今年開始，朗詩沒有拿過一塊項目，100%是我們自己的股權，全部是50對50的合作開發，30%以下的小股操盤，或者是沒有股權，委托我們代建。目前朗詩在操作的項目有十幾個項目是這種類型的資產輕型化項目。”田明透露。

朗詩在輕資產模式嘗試上，學習了美國鐵獅門的模式。在主營業務資產輕型化的同時，把原來附屬于房地產業務的配套業務，如養老、金融、裝修設計院、物業等業務進行獨立市場化經營。