每經編輯｜吳若凡    

（本文原載于“邦地產”微信公眾號real-estate-circle）

傳說中的“厄運鉆石”惡名昭著，因為擁有它的人都不曾逃脫厄運的詛咒，他們或是破產，或是銷聲匿跡，或是被送上斷頭臺…幾個世紀以來，“厄運鉆石”光耀背后的殺氣令所有人生寒。

“外灘8-1”地塊項目，如今也被業內稱為企業家的“厄運鉆石”，因為與它有關聯的綠城、SOHO中國，證大和復星，或出現業績下滑、或控股股東股權大幅稀釋，或轉型從事其他業務、或掌門人失聯…

當然，這些關聯或都是偶然，但這也不妨讓我們一起來看看坊間流傳的，這宗“魔性”地塊的神奇故事～

一波三折的證大

2010年2月1日，外灘國際金融服務中心（8-1地塊）總共5.7公頃的土地，被房企上海證大以92.2億元的天價拿下，一舉創造當時全國總價“地王”。很多人認為上海證大為這地花錢過多，與實力不符，但不可否認證大因為拿下這塊地曾意氣風發。

但最終政策和市場形勢突變，拿地后不久，“新國十條”發布，調控開始加碼。而首筆土地款約50億元，須在兩個月內付清，這一度將證大推入深淵，戴志康也不得不承認對形勢的預估出現了嚴重錯誤。

更沒想到的是計劃中的融資落空，戴志康突然發現，自己兜里沒錢了，于是乎就有復星、SOHO中國、綠城、證大爭奪“地王”股權的故事。

退出角逐之后的幾年，證大發展動力不如往昔，從上海主流地產商淪為二、三流中小房企， 主力項目也從上海轉移到外地、甚至外國。最終戴志康更決定在今年初退出房地產行業回歸金融本業，希望通過新三板布局股權投資、互聯網微金融、文化藝術、跨境消費資源等多個產業板塊完成轉型。

經歷生死的綠城

曾參與“8-1”爭奪的綠城，這五年的經歷頗為豐富。2010年綠城瞄上這宗外灘地王，2011年資金鏈面臨斷裂的生死危機。業內就認為這和綠城拿地價格高，貨值大，資金沉淀嚴重有關。

那些高端地確實能賣個好價錢，但稍有不慎就容易消化不良。基于此，財務費用的高企讓綠城的還款雪上加霜。2010年，綠城負債同總資產一起顯現“爆發式增長”，資產負債率一度高達91%。高負債后的巨大還款壓力，幾乎讓綠城陷入絕境。

而在危機之后，綠城不得不先后引入九龍倉、融創和中交，而在引援過程中，遇到的企業文化不合，又使宋衛平不得不另擇佳婿，也多少影響他個人聲譽。如今，已經投入央企中交懷抱的綠城，正試圖開啟一段新的征程。

“二房東”SOHO中國

另一個曾染指“8-1”地塊的SOHO中國，轉折同樣出現在2010年。SOHO中國在2010年曾創造了高達238億元的銷售額，之后就走起下坡路，2011年109億元；2012年94.68億元；2013年，46.87億元，2014年47.5億元，而2015年上半年，SOHO中國收獲了史上最難看的財報，上半年營業額僅3.93億元。以至于財報發出當日，股票開盤應聲下跌暴跌，最終收于3.94港元，下探幅度達到12.25%。

如今，張欣已表態稱，SOHO中國未來不會投資海外房地產，但對在中國進一步投資土地也不感興趣，她將重點專注于現有資產租賃業務上。

在業內不少人看來，從最賺錢的房地產開發企業化身為“二房東”，SOHO中國的選擇也頗顯無奈。

烏云襲來的復星

最后再來說說上海灘的傳奇人物復星集團董事長郭廣昌。

他的失聯已經被刷屏，相信大家都知道這事。但根據最新消息，郭廣昌只是被請去喝了杯咖啡，公司運作并未受到影響。(真是嚇死寶寶了～～)

其實，外灘8-1地塊的所謂“魔咒”，純屬巧合，如有雷同，自行腦補。

但細心人可以總結發現，在大的經濟周期調整時，掌門人若在踏準方向上往往失誤，加之企業治理的規范程度若不算非常高，當一些“魔咒”襲來時，恐怕企業是很難全身而退的。