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每經記者 龐靜濤

限貸升級后的北京完成首宗土地出讓，10月9日，北京亦莊一居住用地由地塊一級開發公司博大新元競得，成交價21.1億元，樓板價2.08萬元/平方米。

值得一提的是，出讓公告顯示，該地居住用途部分均用于建設“自住型商品住房”，而且房源入市價格被限定在2.3萬元/平方米（含全裝修成本）。

據了解，目前該區域核心位置樓盤如金茂悅、中信墅、北京城建海梓府等，商品住宅售價在50000元/平方米左右。上述地塊以2.3萬/平的限定價入市，后續對市場的影響頗引人注意。

北京土地試點“限價入市” 國企將受益？

記者注意到，9月30日北京公布的平穩房地產市場的措施中已明確提到，“在嚴控地價的同時，對項目未來房價進行預測，試點采取限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產價格快速上漲。”

北京政府明確提出“試點采取限定銷售價格”，不少業內人士認為，這意味著，未來北京的房子或將由政府定價，開發商的僅是成本的管控者。

記者注意到，此前南京已有過對商品住宅限制銷售價格的案例，南京在經歷房價連漲17個月后，開啟了對熱門板塊房價的限制，即設置房源最高銷售價格，將河西南部最高售價設定在3.5萬元/平方米，河西中部為4.5萬元/平方米，仙林、江北、江寧最高售價為3萬元/平方米。

對于此次北京試點，易居房地產研究院總監嚴躍進則認為，如果試點成功，未來開發商要拼的或許不僅房子的修建，最重要的是對項目成本的管控，還有融資成本的控制。

“從這點看，大房企和國有企業或在新政下更有優勢。”嚴躍進表示。

記者也注意到，此次土地拍賣吸引的11家企業，如博大新元、K2、碧桂園、天恒、魯能、金隅、萬科，中鐵，陽光城，中鐵建，首開住總聯合體等，很多都是具有國企背景或規模優勢顯著的企業。

開發商放手搏的背后 土地價格創歷史新高

此次北京試點“限定銷售價格”也被業內視為“防地王、穩樓市”的舉措之一。而這一舉措背后，或是北京土地市場的火熱。

數據顯示，今年前9個月，北京僅公開出讓7宗住宅用地，創歷史低點，北京上一次住宅用地推出時間是4月。但土地供應不足，或反而催生高價地與“地王”。

來自房天下的統計數據顯示，今年上半年，北京成交的住宅用地平均樓面價為19972元/平方米，創下了歷史新高，且較去年同期上漲了46.3%。

而樓市方面，930新政后首周，北京樓市則出現了成交環比大跌。

房天下數據研究中心數據顯示， 10月1日-6日（新政后6天）全市住宅成交總套數為204套，較新政前6天下跌9成；同期住宅成交均價為35422套，環比下跌22%。

新政前開發商搶跑成交下跌最直觀原因。

據房天下數據研究中心統計，10月首周北京及大北京僅有1個項目推新，而限購前一周，北京全市9個項目開盤或加推。

嚴躍進認為，新政前開發商搶跑有一定原因，但新政對首付影響同樣很大，但對成交的影響不會立即顯現。