日前，晨星就正榮地產（06158.HK）2021年中期業績發布點評研報，晨星在研報中認為，正榮地產2021年中期凈利潤同比增長33.1%。公司經營重點是通過去庫存和加強現金回款以達至去杠桿，以及進一步降低債務成本和提高再融資的成本效率。維持正榮地產公允價值估值每股5.30港元。

晨星研報要點有：

正榮2021年中期收入同比增長10.1%至人民幣160億元，毛利率同比下跌1.2個百分點至19.1%，聯合營公司的收入較低。盡管如此，由于公司確認了出售商業管理公司的處置收益，凈利潤同比增長33.1%。維持公允價值估值每股5.30港元。

上半年合約銷售額人民幣820億元，同比增長47%，已完成全年銷售目標人民幣1,500億元的54.9%。上半年合約銷售額主要來自長三角和海峽西岸地區的重點市場，分別貢獻了約56.7%和24.7%的銷售額。公司上半年收購土地的節奏與去年相約，上半年收購土地356萬平方米，權益金額約人民幣147億元，一二線城市占比約90%。合約銷售和土地收購反映了公司不變的區域重點。其核心市場依舊主要在一二線城市，即長三角地區、海西地區、珠江三角洲地區。

公司仍處于監管機構“三道紅線”標準中的黃檔。凈負債率從半年前的64.7%改善至57.2%。平均債務成本從去年年底的6.5%進一步下降到6.35%。公司經營重點是通過去庫存和加強現金回款以達到去杠桿目的，以及進一步降低債務成本和提高再融資的成本效率。

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