每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

| 2025年4月25日 星期五 |

NO.1 鄭州擬上調住房公積金貸款年齡上限

 4月23日，鄭州住房公積金管理中心發布《鄭州住房公積金管理中心關于調整住房公積金個人住房貸款借款人年齡上限的通知（征求意見稿）》，調整住房公積金個人住房貸款借款人年齡上限，貸款到期時間男性可延長到68歲、女性可延長到63歲，或延長到借款人法定退休年齡后5年，貸款期限最長不超過30年。

點評：政策創新精準指向中高齡群體置業需求釋放。此舉通過延長還款周期降低月供壓力，尤其有利于改善型購房者盤活資產置換，或為本地改善型項目帶來增量客群。結合近期多地優化公積金異地貸款、提高額度等政策，形成“因城施策”工具箱的疊加效應。

NO.2 22城土拍平均溢價率連續4個月維持20%左右

4月24日，中指研究院發布報告顯示，一季度北京、杭州、成都等城市地價屢創新高。4月土拍熱度不減，北京、杭州、成都、蘇州、重慶、南京相繼拍出高溢價地塊。數據顯示，今年1至4月，22個重點城市月度平均溢價率均在20%左右。同時，在核心城市土拍帶動下，土地出讓金同比增長顯著，今年截至4月22日，300城住宅用地出讓金同比增長20.1%。

點評：這一現象背后，政策松綁與市場結構優化形成共振：地價上限取消推動商品住房回歸市場化定價，低容積率、小體量優質地塊供應占比提升，契合房企“精準投資”策略。高價地塊雖提振市場信心，但項目利潤空間壓縮與去化周期延長可能加劇企業資金鏈壓力，房企需在戰略擴張與風險管控間尋求平衡。

NO.3 保利發展85億元可轉換公司債申請獲證監會批準

4月23日，保利發展公告披露，公司向特定對象發行可轉換公司債券的申請已獲得中國證券監督管理委員會同意注冊批復。據悉，該公司于2024年8月16日的第七屆董事會第七次會議和第七屆監事會第六次會議上審議通過了發行可轉換公司債券預案的議案。2025年3月28日，保利發展對募集資金總額和發行數量進行了調整。調整后，保利發展計劃發行的可轉換公司債券數量由不超過9500萬張減少至不超過8500萬張，募集資金總額同樣由95億元調整為85億元，募集資金用途由16個調整為15個，取消了補充流動資金這一方向。

點評：這標志著房企融資工具創新邁出重要一步。此次募資將專項用于15個“保交樓”項目，強化企業資金鏈對重點項目的支撐力，同時優化債務結構，提升財務安全邊際。不僅為保利發展注入流動性，亦通過聚焦民生工程響應政策導向，凸顯央企在行業調整期的穩定器作用。

NO.4 廈門88.29億元出讓4宗涉宅用地

4月24日，廈門成功出讓4宗涉宅用地，涉及湖里區、思明區和集美區，總土地面積17.06萬平方米，總計價建筑面積29.28萬平方米，總起始價84.54億元，最終成交金額為88.29億元。其中，湖里區五緣灣地塊經過75輪競價，由保利發展以總價34.14億元、樓面價50645元/平方米、溢價率12.34%競得；其余三宗地塊則以底價分別由建發、聯發、中交地產競得。

點評：本次土拍延續分化格局，除五緣灣地塊外，其余三宗均以底價成交，顯示市場對非核心區域仍持審慎態度。央企及地方國企主導拿地，印證財務穩健型企業在行業調整期的資源整合能力。結合近期房企融資工具創新，優質主體通過多元化渠道補充土儲，或將加速行業集中度提升。

NO.5 越秀地產聯合高科地產12.7億元西安拿地

4月24日，越秀地產與西安本土國企高科地產聯合摘得西安灃東新城高新融合區地塊。該地塊總面積約94.12畝，用途為住宅兼容商業，容積率2.0—2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。成交價為12.697億元，折合地價1350萬元/畝，樓面地價8102元/平方米。

點評：此次拿地延續其聚焦核心城市的戰略，西安作為“新一線”城市，與其北上廣深布局形成互補。聯合本土國企高科地產，既能降低區域開發風險，亦可通過資源整合強化項目運營效率，與西安ICC環貿中心等既有項目形成協同效應。

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