每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

“心有余悸！”6月底，在成功選房的當(dāng)晚，購(gòu)房者金小姐向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者感慨道。

均價(jià)超11萬(wàn)元/平方米、三房總價(jià)約1200萬(wàn)元起的改善型項(xiàng)目，金小姐終于在第三次認(rèn)購(gòu)搖號(hào)中成功搶房。前兩次因?yàn)榕判蛱亢螅€沒(méi)輪到就已經(jīng)清盤了。

7月7日，克而瑞最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上半年30個(gè)重點(diǎn)城市總價(jià)1000萬(wàn)元以上高端住宅成交規(guī)模同比增長(zhǎng)18.76%。

今年上半年，1億元以上的房子，全國(guó)共成交了32套（新房19套，二手房13套）。同時(shí)，3000萬(wàn)元以上新房共成交了1846套。

從克而瑞數(shù)據(jù)來(lái)看，今年上半年，上海總價(jià)3000萬(wàn)元以上新房成交1096套，占30城總量的59.4%，平均每天成交6套；其次是北京，成交214套，占比逾11%。

值得注意的是，30城總價(jià)3000萬(wàn)元以上的二手房共成交728套，其中上海336套、深圳181套、北京106套、廣州81套。

如果只看總價(jià)5000萬(wàn)元以上的新房成交，上海占比更高，其中一手房成交482套，占30城總量接近八成。

“幾千萬(wàn)元的房子，目前成交周期都不長(zhǎng)，大約3至5天，甚至是當(dāng)天決定。”上海某高端住宅項(xiàng)目銷售經(jīng)理王華（化名）說(shuō)。

從全國(guó)一手房、二手房各總價(jià)段成交情況來(lái)看，除3000萬(wàn)~5000萬(wàn)元價(jià)位段的新房成交套數(shù)受制于供應(yīng)，同比下降約30%外，總價(jià)越高的房屋，成交增速越快。5000萬(wàn)~1億元總價(jià)的新房、二手房，成交同比分別上漲了54.31%和48.15%。

越貴越買、越買越貴，成了高端住宅今年的關(guān)鍵詞。在高價(jià)位段新房持續(xù)熱銷的氛圍下，新項(xiàng)目開(kāi)盤和加推價(jià)格也越走越高。

今年上半年，上海共有三個(gè)高端項(xiàng)目部分單價(jià)超過(guò)26萬(wàn)元/平方米，分別是保利世博天悅、綠城潮鳴東方和嘉里金陵華庭。其中，保利世博天悅6月加推的76套江景房源中，備案單價(jià)最高的達(dá)到了30.27萬(wàn)元/平方米。

高端住宅市場(chǎng)熱度能否持續(xù)？仲量聯(lián)行華東區(qū)研究部董事盛秀秀向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“下半年高端一手住宅市場(chǎng)整體將保持熱度，但不同項(xiàng)目的表現(xiàn)會(huì)加劇分化。區(qū)位價(jià)值與產(chǎn)品力仍是購(gòu)房者決策的核心標(biāo)尺，核心區(qū)位的優(yōu)質(zhì)高端住宅項(xiàng)目有望繼續(xù)受到購(gòu)房者追捧；區(qū)位優(yōu)勢(shì)不突出、產(chǎn)品力相對(duì)較弱的項(xiàng)目，去化節(jié)奏可能進(jìn)一步放緩。這種分化態(tài)勢(shì)，也反映出高端客群在選擇時(shí)更趨理性。”