每經(jīng)記者｜李蕾    每經(jīng)編輯｜彭水萍    

上周公募REITs市場(chǎng)迎來(lái)多項(xiàng)重磅動(dòng)態(tài)。

7月8日，華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT公告擬二次擴(kuò)募，購(gòu)入杭州蕭山萬(wàn)象匯、沈陽(yáng)長(zhǎng)白萬(wàn)象匯、淄博萬(wàn)象匯項(xiàng)目，為公募REITs市場(chǎng)中第二單宣告擬二次擴(kuò)募的項(xiàng)目，同時(shí)也是首單啟動(dòng)二次擴(kuò)募的消費(fèi)REITs。

7月9日，麗江市旅游開發(fā)投資集團(tuán)正式公布文旅基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目中標(biāo)結(jié)果，基金管理人及計(jì)劃管理人由華夏基金與中信證券聯(lián)合體中標(biāo)。

從二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，上周中證REITs全收益指數(shù)收于1103.87點(diǎn)，周內(nèi)下跌1.12%，已跌回至7月初水平。中證REITs（收盤）指數(shù)則收于876.64點(diǎn)，周內(nèi)下跌1.12%。

公募REITs出現(xiàn)回調(diào)，能源類相對(duì)抗跌

上周公募REITs指數(shù)出現(xiàn)小幅回調(diào)。

Wind數(shù)據(jù)顯示，中證REITs全收益指數(shù)整體表現(xiàn)較弱，周內(nèi)5個(gè)交易日均為陰線，截至7月11日收于1103.87點(diǎn)，周內(nèi)下跌1.12%，已跌回7月初的水平。中證REITs（收盤）指數(shù)收于876.64點(diǎn)，周內(nèi)下跌1.12%。相關(guān)指數(shù)表現(xiàn)弱于中證轉(zhuǎn)債指數(shù)（+0.76%）、滬深300指數(shù)（+0.82%）以及中證全債指數(shù)（-0.05%）。

從不同項(xiàng)目屬性REITs來(lái)看，產(chǎn)權(quán)類REITs走勢(shì)弱于經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs，二者平均周漲跌幅為-1.8%和-0.9%。而從不同項(xiàng)目類型REITs來(lái)看，各類REITs上周均出現(xiàn)下跌，租賃住房跌幅最大，能源設(shè)施則相對(duì)抗跌。

單只產(chǎn)品方面，已上市的68只公募REITs中，二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比上漲的僅有8只，其中漲幅最大的三只產(chǎn)品為嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT、中金中國(guó)綠發(fā)商業(yè)資產(chǎn)REIT、南方順豐物流REIT，周內(nèi)漲幅分別為4.25%、1.01%和0.79%。

相比之下，環(huán)比下跌的產(chǎn)品增加至60只，周內(nèi)跌幅超過(guò)3%的產(chǎn)品達(dá)到10只。其中跌幅最大的三只產(chǎn)品分別為華夏首創(chuàng)奧萊REIT、中金重慶兩江REIT和中金廈門安居保障性租賃住房REIT，上周分別下跌了5.95%、4.54%和4.44%。

流動(dòng)性方面，上周REITs成交額為5.5億元，環(huán)比前一周下降17.4%；產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)成交額分別為3.31億元和2.13億元，環(huán)比分別變化了-12.6%和-14.1%。

細(xì)分來(lái)看，據(jù)天風(fēng)證券，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、市政環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類REITs上周的成交額分別為1.05億元、0.53億元、0.68億元、0.76億元、0.32億元、1.29億元、0.88億元。

華夏基金中標(biāo)玉龍雪山公募REITs基金管理人

上周，業(yè)內(nèi)也有多項(xiàng)重磅動(dòng)態(tài)值得關(guān)注。

7月8日，華夏基金發(fā)布公告稱，旗下華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT擬申請(qǐng)第二次擴(kuò)募并新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。而3月25日，該基金就已發(fā)布首次擬擴(kuò)募公告，擬購(gòu)入的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為蘇州昆山萬(wàn)象匯項(xiàng)目。

據(jù)了解，華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT是公募REITs市場(chǎng)中第二單宣告擬二次擴(kuò)募的項(xiàng)目，同時(shí)也是首單啟動(dòng)二次擴(kuò)募的消費(fèi)REITs。根據(jù)公告，擬購(gòu)入的項(xiàng)目包括杭州蕭山萬(wàn)象匯項(xiàng)目、沈陽(yáng)長(zhǎng)白萬(wàn)象匯項(xiàng)目以及淄博萬(wàn)象匯項(xiàng)目，交易對(duì)方為華潤(rùn)商業(yè)資產(chǎn)控股有限公司，資金來(lái)源為擴(kuò)募發(fā)售份額募集資金。

7月9日，麗江市旅游開發(fā)投資集團(tuán)正式公布文旅基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目中標(biāo)結(jié)果，新華普信（北京）資產(chǎn)管理有限公司及華夏基金（聯(lián)合體：中信證券）分別中標(biāo)財(cái)務(wù)顧問(wèn)和基金管理人角色，項(xiàng)目擬以玉龍雪山景區(qū)為核心資產(chǎn)，發(fā)行規(guī)模不低于25億元的公募REITs產(chǎn)品。

招標(biāo)結(jié)果顯示，基金管理人及計(jì)劃管理人由華夏基金與中信證券聯(lián)合體中標(biāo)，負(fù)責(zé)REITs產(chǎn)品申報(bào)發(fā)行、存續(xù)期資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、投資者服務(wù)及政策優(yōu)惠申請(qǐng)。

事實(shí)上，今年以來(lái)多個(gè)文旅類公募REITs項(xiàng)目接連啟動(dòng)，已有超過(guò)10家5A級(jí)景區(qū)及自然遺產(chǎn)項(xiàng)目啟動(dòng)公募REITs相關(guān)申報(bào)籌備工作，或許很快我們就能見(jiàn)證首單文旅REITs的誕生。

政策方面，7月10日，北京市人民政府發(fā)布《深化改革提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，支持符合條件的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行REITs，利好這類產(chǎn)品的發(fā)展。

此外，截至7月11日，仍在交易所受理階段的REITs產(chǎn)品共有11只，處于已通過(guò)待上市狀態(tài)的REITs共有4只。

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