7月14日晚，華發股份（600325.SH）發布公告稱，公司向特定對象發行可轉換公司債券收到上海證券交易所審核意見，其向特定對象發行可轉債申請符合發行條件、上市條件和信息披露要求。上交所將在收到公司申請文件后提交中國證監會注冊。 據了解，華發股份此前公告擬通過向不超過35名（含35名）特定對象發行可轉換公司債券，募集資金不超過48億元，募集資金將用于上海華發海上都薈、無錫華發中央首府、珠海華發金灣府三個項目。華發股份定向可轉債發行取得新進展，公司有望進一步改善財務結構，增強資金實力。 精準錨定核心城市銷售業績火力全開 近年來，房地產行業整體面臨著復雜多變的市場環境，樓市承壓之下，華發股份卻交出了一份亮眼的成績單。據克而瑞統計數據顯示，華發股份2025年1-6月實現全口徑銷售金額502.2億元，同比增長11%，權益銷售金額319.2億元，同比增長6.1%，位列克而瑞“中國房地產企業銷售榜”第10位，排名同比上升三位。華發股份上半年不僅總體銷售業績亮眼，更是在多個核心城市取得了顯著的市場突破。 今年以來，華發股份在成都市場積極布局，于錦江區三圣鄉連落兩子。據中指研究院數據，華發股份在2025年1—6月成都房地產企業拿地金額與規模排行榜中位居第七，拿地金額達21.7億元，延續深耕蓉城的發展態勢。 同時，當行業還在為了“保交付”這一底線苦苦鏖戰時，華發股份西南公司已經在近兩年時間升級了交付流程。在成都華發錦江璞園這一標桿項目中，華發股份以“客戶大使服務制”+“共建式煥新”+“游園式交付”的交付組合拳實現了真正意義上的“業主共建”理念，重塑了行業的服務標準，更展現了其作為國企在行業周期中穩健前行的強大實力。 西安方面，華發匠心打造的華發錦宸賦也有著令人驚艷的表現。作為千萬級第四代住宅，華發錦宸賦上市僅14天即全部售罄，成為“后房地產時代”的現象級紅盤。其別出心裁的建筑設計、極致的服務品質與得天獨厚的地理位置，精準契合高端住宅需求，備受市場青睞。 華發股份在南京市場的表現則更為突出，憑借39.74億元的銷售額和9.80萬㎡的銷售面積榮登中指2025年1—6月南京房地產企業銷售業績榜雙榜首，旗下的鐘山峰景、四季雅筑、紫京四季雅園等多個項目始終以硬核品質刷新區域口碑。 其中金陵月華更是接連斬獲MUSE設計金獎、全球建筑設計大獎GADA金獎等多項榮譽，贏得了國際權威的高度認可。其銷售成績也不容小覷，繼首開創下多項售賣紀錄后，在2025年上半年也以14.28億元的銷售額位居南京商品住宅項目銷售金額榜單第二位。從流量紅盤到品質標桿，華發股份用樓盤銷售的優異表現，在市場筑起難以逾越的競爭壁壘。 土儲聚焦精練品質內功穩健財務護航長期發展 各城市項目的火爆銷售，充分彰顯了華發土儲布局的精準性。華發股份精準把握市場動態，充分考慮了當地的市場需求、人口結構、經濟發展水平等因素，選擇了具有發展潛力的區域進行布局，并根據需要推出符合當地消費者喜好的項目，深受市場好評。 同時，面對房地產市場變化的不確定性和周期性，華發股份提前預判市場趨勢，選擇在合適的時機進行土地儲備。例如在成都市場，盡管上半年行業面臨挑戰，但華發股份依然兩度拿地，顯示出其對成都市場長期發展的信心和前瞻性的戰略眼光。而這種戰略布局正有助于企業在市場回暖時迅速推出項目，搶占市場份額。并且，通過在不同核心城市和區域進行土地儲備，華發股份構建了更加多元化的項目組合，助力實現各地項目的全面開花。 耀眼的銷售成績從來都離不開堅實的產品質量。華發股份高度重視產品與服務質量的升級優化，積極順應時代發展趨勢，大力踐行“科技+”戰略，借助科技力量為產品及服務深度賦能，精練華發品質內功。據了解，華發的“科技+好房子產品體系”依托“數字化、智慧化、綠色化、產業化”四化技術支撐，構建“安全、舒適、綠色、智慧”的“四方面十五優”技術標準，全方位提升產品品質，驅動住宅產品迭代升級。其中在綠色健康領域，華發秉持“兩凈三舒”理念，采用凈水智能監測系統、戶式新風系統、智能照明控制、九重降噪體系等多重前沿科技，全面提升“安靜”“潔凈”“舒適”“樂活”的居住感受，真正打造了“住得好”的“好房子”。 在“科技+好房子”引領行業的同時，華發股份亦堅持穩健經營的發展理念，強調財務管理的重要性，以堅實有力的財務支撐為企業的持續發展保駕護航。截至2024年年末，華發剔除預收賬款的資產負債率僅為62.37%，長期有息負債占有息負債總額的比例為84%，在行業中表現優異。并且華發2024年末綜合融資成本較2023年下降26個基點，融資結構持續優化。憑借良好的資信基本面，華發股份2025年主體及債項評級結果維持為AAA，為公司后續在資本市場的持續融資與業務拓展提供了有力支持。 每一次房地產行業的轉型都是為了給居住者帶來更美好的生活體驗，從“住有所居”到“住有優居”的“安全、舒適、綠色、智慧”的好房子，對行業企業既是挑戰也是機遇，而華發股份憑借精準的戰略聚焦和開創性的科技+好房子產品體系已走在了行業發展的前列。華發股份將繼續堅持“品質生活，匠心筑家”的品牌理念，以科技創新為引領，以綠色發展為導向，在房地產發展新模式下走出一條高質量發展之路。 （本文不構成任何投資建議，信息披露內容以公司公告為準。投資者據此操作，風險自擔。）