每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年7月15日 星期二｜

NO.1 青島住房“以舊換新”政策升級(jí)

7月14日，青島市發(fā)布樓市新政“12條”，以更大力度支持住房“以舊換新”，構(gòu)建“政府引導(dǎo)+政策支持+市場(chǎng)運(yùn)作”框架。政策明確：房齡20年內(nèi)、產(chǎn)權(quán)清晰二手房可置換，新房面積或總價(jià)須高于舊房；舊房?jī)r(jià)格由三家機(jī)構(gòu)獨(dú)立評(píng)估取中間值，居民可自愿退出。國(guó)企和社會(huì)資本同步進(jìn)場(chǎng)，市級(jí)財(cái)政補(bǔ)貼收購(gòu)方每套3萬(wàn)元，并給予5年2%貼息；貝殼“優(yōu)鮮賣(mài)”聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)商和中介提供三方協(xié)議，未售舊房可退新房定金，已有197戶(hù)家庭完成置換。

點(diǎn)評(píng)：這該政策既為改善型購(gòu)房者解決了“賣(mài)舊難”痛點(diǎn)，又能盤(pán)活存量房轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房等，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)樓市”與“惠民生”雙贏，對(duì)青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)意義重大。對(duì)相關(guān)房企而言，將有利于加快新房去化，回籠資金。

NO.2  招商蛇口21.55億元斬獲深圳單價(jià)“新地王”

7月14日，深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)居住用地——T201-0232宗地出讓?zhuān)酥袊?guó)金茂、中建壹品、中海地產(chǎn)、招商蛇口等12家房企參與競(jìng)拍。最終歷經(jīng)158輪競(jìng)價(jià)，該地塊被招商蛇口以總價(jià)21.55億元、樓面價(jià)8.42萬(wàn)元/平方米、溢價(jià)率86.1%競(jìng)得，刷新了深圳涉宅地塊樓面地價(jià)和溢價(jià)率兩項(xiàng)紀(jì)錄。

點(diǎn)評(píng)：對(duì)招商蛇口而言，獲得該地塊有助于其強(qiáng)化區(qū)域布局，提升品牌影響力與產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，也彰顯頭部房企對(duì)核心地段價(jià)值的認(rèn)可，或刺激區(qū)域優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)潮。

NO.3 中建八局30億元供應(yīng)鏈金融ABS計(jì)劃獲“通過(guò)”

7月14日，據(jù)上海證券交易所最新信息披露，中建八局2025年供應(yīng)鏈金融1—10期資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃狀態(tài)已更新為“已通過(guò)”。該計(jì)劃由深圳前海聯(lián)易融商業(yè)保理有限公司和深圳德遠(yuǎn)商業(yè)保理有限公司作為發(fā)行人，擬發(fā)行總額為30億元的資產(chǎn)支持證券（ABS）。

點(diǎn)評(píng)：此次ABS計(jì)劃獲通過(guò)，有助于中建八局優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，加快資金周轉(zhuǎn)，為其業(yè)務(wù)發(fā)展提供更有力的資金支持。同時(shí)，提升市場(chǎng)對(duì)供應(yīng)鏈金融模式信心，促進(jìn)行業(yè)資金良性循環(huán)。

NO.4 萬(wàn)科30億元中期票據(jù)擬兌付本息

7月14日，萬(wàn)科發(fā)布2022年度第一期綠色中期票據(jù)兌付安排公告。該期債券簡(jiǎn)稱(chēng)為“22萬(wàn)科GN001”，發(fā)行金額為30億元，起息日為2023年7月21日，發(fā)行期限為3年，債項(xiàng)余額30億元。根據(jù)公告，償還類(lèi)別為本息兌付，本計(jì)息期債項(xiàng)利率為3.0%，兌付日定于2025年7月21日，本期應(yīng)償付本息金額為30.9億元。

點(diǎn)評(píng)：對(duì)萬(wàn)科自身而言，按時(shí)兌付彰顯其財(cái)務(wù)穩(wěn)健，有利于穩(wěn)固市場(chǎng)信譽(yù)，吸引潛在投資。從房地產(chǎn)板塊看，為行業(yè)良性發(fā)展注入強(qiáng)心針，提升行業(yè)整體信心。

NO.5 綠地香港股份六個(gè)交易日累計(jì)漲超90%

7月14日，綠地香港股份漲超24%，這是該股錄得連續(xù)第六個(gè)交易日上漲，累計(jì)漲幅超過(guò)90%，并刷新2024年12月10日以來(lái)股價(jià)高點(diǎn)。消息面上，綠地控股近日在互動(dòng)平臺(tái)表示，截至目前，綠地金創(chuàng)持有香港證券及期貨事務(wù)監(jiān)察委員會(huì)（SFC）頒發(fā)的4號(hào)牌照和9號(hào)牌照，且已升級(jí)支持虛擬資產(chǎn)（VA）相關(guān)業(yè)務(wù)的牌照。

點(diǎn)評(píng)：這本質(zhì)上是資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的價(jià)值重估，不僅為房企提供了化債新路徑，更通過(guò)資產(chǎn)流動(dòng)性革命重構(gòu)行業(yè)底層邏輯。對(duì)投資者而言，需重點(diǎn)關(guān)注綠地香港虛擬資產(chǎn)牌照審批進(jìn)展、代幣化項(xiàng)目實(shí)際落地效果，以及行業(yè)監(jiān)管框架的動(dòng)態(tài)變化。

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