每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜張益銘    

2025年，上海新房價格被刷到了天際線——30萬元/平方米。

不僅如此，上海的高端項(xiàng)目還傳遞出幾個重要信號：客戶決策周期變短、實(shí)業(yè)家客戶逐漸增多、高端住宅價格還在走高。

房企期中“成績單”已經(jīng)陸續(xù)發(fā)出，保利發(fā)展（600048.SH，股價7.96元，市值952.85億元）仍是“規(guī)模一哥”。但上半年，行業(yè)仍在艱難修復(fù)之中，全國新房銷售金額同比下降5.5%，規(guī)模超千億元的房企僅4家。

在多家頭部房企的業(yè)績會上，管理層均透露出對核心城市核心區(qū)域的持續(xù)看好。

比如，上海。

在保利發(fā)展上半年全口徑銷售金額1452億元里，僅上海單一市場就貢獻(xiàn)了256.83億元，助力保利發(fā)展從去年同期的第五名升至第一名。

30萬元/平方米“天價”出現(xiàn)

真正的故事永遠(yuǎn)發(fā)生在區(qū)域戰(zhàn)場。

從2024年5月首開到2025年6月，上海保利世博天悅簽約均價超過17萬元/平方米，并保持著2024年以來新房單價最貴（27.2萬元/平方米）紀(jì)錄，當(dāng)時項(xiàng)目累計銷售額就已超過200億元。

而在隨后推出的第七批次76套江景房源中，備案單價最高的一套頂層房源達(dá)到了約30.27萬元/平方米，進(jìn)入銷售中心需要驗(yàn)資，但看房人依舊絡(luò)繹不絕。

現(xiàn)場資深銷售經(jīng)理曾告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“2025年市場變了，不少實(shí)業(yè)家、上市公司高管開始關(guān)注國內(nèi)資產(chǎn)，前來購房的甚至不乏百度百科查得到的人物。”

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，世博天悅1—6月銷售總額達(dá)到71.53億元，成為上海樓盤銷售金額榜第五名。

同時登上TOP30榜單的，還有位于楊浦濱江板塊的“保利·海玥外灘序BUND98”“保利·外灘序BUND88”，以及位于閔行的“保利·光合上城”。

保利發(fā)展在半年報中表示：“增量項(xiàng)目有效改善了當(dāng)期銷售質(zhì)量。”

報告期內(nèi)，保利發(fā)展2022年及之后獲取的增量項(xiàng)目合計簽約金額約937億元，占比65%，較2024年全年進(jìn)一步提升了5個百分點(diǎn)。

拿地金額已超去年全年

上半年，保利發(fā)展在全國38個核心城市銷售貢獻(xiàn)達(dá)到92%，上海、廣州、成都、西安等9個核心城市排名市場第一，而從市場熱度、成交體量來看，保規(guī)模、保業(yè)績的壓力自然落到了上海區(qū)域。

但上海“銷冠”的位置，保利發(fā)展坐得并不輕松，和第二名華潤置地（245.78億元）只相差11.05億元，與招商蛇口（243.14億元）的差距也只有13.69億元，這意味著“上海一哥”的寶座隨時可能易主，下半年的競爭將更加白熱化。

而且，上海市場已很難說清是逆勢還是順勢，畢竟這里既有含金量極高的購買群體，又有著無比激烈的競爭。

而搶占規(guī)模先機(jī)，還得靠土儲擴(kuò)張。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年，保利發(fā)展在上海公開市場全口徑拿地95.14億元，排在第4位，前兩位分別是招商蛇口156.43億元和華潤置地144.39億元。

進(jìn)入2025年，保利發(fā)展進(jìn)一步擴(kuò)儲的決心驚人，僅上半年，權(quán)益拿地金額已經(jīng)達(dá)到95.33億元，不僅超越2024年全年，更穩(wěn)居上海市場榜首。

其中，在2025年上海第一場土拍中，保利發(fā)展以總價約20.52億元，摘得松江區(qū)SJS30003單元01-18號地塊，溢價率達(dá)到27.93%；第五批次土拍，保利發(fā)展搶下楊浦區(qū)C090101單元01C5-02地塊，總價35億元，溢價率高達(dá)30.79%，成交樓面價更是達(dá)到95530元/平方米。

至此，保利發(fā)展不僅彌補(bǔ)了2024年以來與招商蛇口、華潤置地在權(quán)益拿地金額上的差距，還實(shí)現(xiàn)了微小的優(yōu)勢。

但拿下規(guī)模第一之后，“上海一哥”還有更長的路要走。畢竟，利潤率也是重要考量。

就保利發(fā)展前期高價獲取的優(yōu)質(zhì)地塊而言，華潤置地、招商蛇口的貼身緊逼，對其未來的產(chǎn)品打造和盈利能力提出了極高考驗(yàn)。

下半場的哨聲已經(jīng)吹響。保利發(fā)展在上海的這場戰(zhàn)役，已經(jīng)不再是簡單的規(guī)模之爭，而是一場關(guān)于戰(zhàn)略定力、產(chǎn)品溢價和財務(wù)自律的較量。

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封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖