每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

9月10日，上海市黃浦區(qū)外灘街道一處住宅樓盤公布“一房一價(jià)表”，計(jì)劃于9月11日開(kāi)始認(rèn)購(gòu)。

“一房一價(jià)表”顯示，2幢49樓一套865㎡的復(fù)式房源，總價(jià)達(dá)到2.83億元，折合單價(jià)為32.68萬(wàn)元/㎡。

這一單價(jià)超過(guò)了今年6月保利發(fā)展在浦東世博板塊的30.27萬(wàn)元/㎡，以及去年新鴻基地產(chǎn)在陸家嘴濱江板塊的30.2萬(wàn)元/㎡，成為上海新房備案單價(jià)的最高紀(jì)錄。

該項(xiàng)目是港資房企嘉里建設(shè)在金陵路開(kāi)發(fā)的住宅樓盤金陵華庭，此次推出的二期120套房源，面積段為360～875㎡，入市均價(jià)20.5萬(wàn)元/㎡，套均總價(jià)8203萬(wàn)元左右，總貨值在98億元左右。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從嘉里建設(shè)方面了解到，金陵華庭二期樣板房8月上旬就已對(duì)外開(kāi)放，截至目前有800余組客戶到訪參觀，預(yù)計(jì)將在9月中下旬正式開(kāi)盤選房。

金陵華庭共有4幢約150米超高層住宅（318套大平層）以及29套風(fēng)貌住宅，今年3月首次開(kāi)盤推出158套大平層豪宅，面積270～640㎡，單套總價(jià)4017萬(wàn)元～1.7億元，認(rèn)購(gòu)當(dāng)天就收到超過(guò)130組意向認(rèn)購(gòu)，最終開(kāi)盤3小時(shí)便宣告售罄，累計(jì)攬金92.34億元。

嘉里建設(shè)金陵路項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng) 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

金陵路項(xiàng)目是嘉里建設(shè)在中國(guó)內(nèi)地投資規(guī)模最大的綜合用途項(xiàng)目，住宅樓盤是該項(xiàng)目的重要部分之一，其余巨幅商業(yè)、辦公地塊還有待開(kāi)發(fā)。

截至當(dāng)日收盤，嘉里建設(shè)報(bào)20.88港元，漲3.37%，總市值303.03億港元。半年報(bào)顯示，受上海金陵路項(xiàng)目銷售強(qiáng)勁表現(xiàn)影響，嘉里建設(shè)上半年收入80.59億港元，同比增長(zhǎng)60%；股東應(yīng)占溢利6.12億港元，同比減少22%；合約銷售額達(dá)161.86億港元。

據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，今年上半年，上海成交總價(jià)1億元以上的豪宅套數(shù)共計(jì)15套，比2024年上半年增加1套，億元豪宅的購(gòu)買力較強(qiáng)且具有可持續(xù)性。若對(duì)比全國(guó)市場(chǎng)，今年上半年全國(guó)億元豪宅共成交19套（剩下4套分布在深圳和廣州），說(shuō)明近八成億元豪宅交易都出自上海。

仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部住宅市場(chǎng)負(fù)責(zé)人盛秀秀對(duì)每經(jīng)記者表示，上海核心區(qū)位的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目憑借地段稀缺性和較強(qiáng)的產(chǎn)品力，將繼續(xù)受到購(gòu)房者追捧，而其他新項(xiàng)目的去化速度可能進(jìn)一步放緩。限價(jià)政策繼續(xù)放松之下，預(yù)計(jì)高端一手住宅均價(jià)將保持小幅上揚(yáng)。此外，受新增高端項(xiàng)目分流及二手住宅買家觀望情緒影響，預(yù)計(jì)高端二手住宅價(jià)格仍面臨下行壓力。

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝