每經編輯｜每經記者 趙笛    

每經記者 趙笛

5月16日，三特索道（002159，收盤價15.45元）公告稱，5月12日，控股子公司與克什克騰旗政府簽訂了《西拉沐淪-渾善達克沙地項目合作協議》（以下簡稱《合作協議》）。據了解，三特索道在內蒙古克什克騰旗地區擁有或委托經營的景區已多達五處。而該地區也成為繼陜西華山之后，三特索道在北方的第二個旅游基地。

不過，不斷擴充的旅游資源地雖為三特索道的未來發展奠定了堅實基礎，但礙于公司因“涉房”而無法再融資，捉襟見肘的資金狀況，使得手握大量優質旅游資源的三特索道面臨“背靠金山，缺錢開發”的難題。

北方第二個旅游資源地形成

根據《合作協議》，三特旅業將對總面積約300km2的渾善達克沙地旅游景區進行投資開發，三特旅業擁有該項目50年經營權。

《每日經濟新聞》記者注意到，三特索道與克什克騰旗的合作由來已久。早在2006年，三特索道的控股子公司克什克騰旗三特青山索道公司就與克什克騰旗青山國家地質公園管理有限公司 （以下簡稱青山公園）簽訂合作開發協議.。

2011年6月9日，克什克騰旗政府又將克什克騰旗世界地質公園阿斯哈圖石林景區委托給三特索道經營，受托期限為50年；2011年7月15日，公司董事會批準成立三特旅業，負責克什克騰旗黃崗梁休閑度假區項目。

長期以來，三特索道的旅游資源一直在向南擴張。如湖北恩施、貴州梵凈山、海南定安等；而在北方，三特索道只有陜西華山唯一一塊資源。如今，公司在克什克騰旗屢簽協議，其在北方的第二個旅游基地漸成雛形。

“可以這么說，內蒙古是公司在北方的第二塊旅游資源地。”昨日，三特索道董秘葉宏森在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，目前三特索道在克什克騰旗地區已經將大青山索道、黃崗梁、渾善達克沙地三個旅游資源納了進來，此外公司還委托經營了阿斯哈圖石林景區和當地一個溫泉景區。“克什克騰旗政府與公司的合作很融洽。”

不過，葉宏森也指出，短期來看，除大青山索道承包給青山公園每年可獲得承包收入158萬元以外，內蒙克什克騰旗地區的其他項目都處于起步階段，短時間內無法形成收入。

融資受堵 坐擁金山難開發

值得注意的是，雖然公告聲稱，三特旅業計劃將分期向渾善達克沙地旅游景區投資約5億元，但實際的投入金額很難達到那么多。

知情人士向 《每日經濟新聞》透露，5億元是克什克騰旗當地政府招商引資的宣傳說法，實際投入不可能有那么多。此外，根據目前三特索道的資金狀況，在三亞、梵凈山等成熟景區配套升級工作推進緩慢的情況下，5億重金開發新景區不太現實。

近年來，三特索道一直被資金壓力困擾。2011年末公司貨幣資金只有10900萬元。今年一季報，在減去為歸還短融券而準備的約10428萬元資金后，貨幣資金實際只有11842萬元。

有限的資金對公司的景區開發構成嚴重阻礙。

業內人士指出，旅游景區開發需要不斷地投入。對于新的景區而言，各類基建工程的投資很大；而對于成熟景區而言，軟硬件設施的改造則決定了游客接納人數能否進一步增長。

目前，“沒錢”導致三特索道坐擁“金山”卻無法大力開發。

今年3月，《每日經濟新聞》記者曾赴三特索道海南陵水猴島景區實地調研，并參觀了毗鄰猴島的海南浪漫天緣海上運動休閑中心項目。記者注意到，無論是猴島的趣味性，還是浪漫天緣的景色都遠勝亞龍灣景區。然而，該景區卻存在一個明顯缺陷，即景區沒有配套的高端酒店，從而導致深度旅游難以展開。

“主要還是缺乏資金。”猴島景區常務副總經理胡總告訴《每日經濟新聞》記者，浪漫天緣的定位是高端受眾，硬件設施的前期投入很大。

事實上，早在2009年，三特索道就推出過增發方案，但由于經營涉及旅游地產，在樓市調控“一刀切”的背景下，公司最終撤回了再融資申請。

“我們與證監會有過溝通，雖然他們也表示理解，但依舊難以放開融資。”三特索道董事長齊民此前表示，旅游地產是旅游行業、旅游景區的必要組成部分。但在房地產調控的背景下，旅游地產的再融資也一并叫停，對旅游行業的發展構成不小影響。

“不過，對于景區中必要的一些房地產開發我們還是要推進。”齊民表示，伴隨景區的發展，周邊的地產價值都得到了提升，適當參與開發是有必要的。不過，目前的環境下，景區的地產開發主要還是建立配套的餐飲、商業街等項目，酒店住宅類項目要等到再融資放開之后。