每經編輯｜段煉    

近日，廣州白云一對夫妻稱，二人在自如平臺上合租了套間中的一間房間，卻因生了小孩被房東說“違約”，被要求在3個工作日內搬離。租客王女士稱，“如果沒有搬離，房東會把他們的個人物品、行李等全部清走，若有經濟損失，后果自負。”

而自如方面表示，當初租房合同里寫明，房內不得超過2人/間房，且居住人年齡必須在18~40歲之間，不能住未成年人，不得影響其他租戶的正常使用。王女士不僅添了丁，還每天都有老人家過來帶孩子，遭到了其他租客投訴，公司多次協商無果，才決定跟王女士解約。

據自如客服官微9日消息：看到廣大網友的評論，我們深感責任重大。在整個事件過程中，我們既要考慮該租客及家人的居住體驗，同時也要考慮其合租室友的居住體驗。為此我們上門看望了該租客及家人，并給予租客無責退租、搬家等多套解決方案，也協助調解其和室友之間的誤解。但很遺憾，租客還未認可這些解決方案。目前，街道、社區也參與進來，進行多方協商，以求各方需求都能妥善平衡。再次感謝大家指導監督。

夫妻合租房生娃被要求搬離

平臺：合同規定入住不超過2人

2024年1月26日，王女士和某租房平臺簽訂房屋租賃合同，租下廣州市白云區某小區單元的一間房。在此期間，王女士結婚并生下一個孩子。本來以為生活會越來越好，卻突然被管家說違反了合同約定，要求他們在3個工作日內搬離。

據租客王女士透露，如果沒有搬離，房東會把他們的個人物品、行李等全部清走，若有經濟損失，后果自負。

平臺方工作人員解釋，該房屋屬于合租房，簽訂合同時已提醒過最多入住人數不超過2人，并且不可以占用公共區域，現在王女士不僅生小孩，每天還有老人家過來帶孩子，遭到其他租客投訴。

據悉，租房合同里寫明：不得超過2人/間房，且居住人年齡必須在18~40歲之間，公共區域走廊僅支持擺放鞋架，且保障正常通行，不得影響其他租戶及同住人的正常使用。對于以上內容，租房平臺的工作人員表示，在簽約確認合同之前，相關內容都有重復提醒。

對于“強制要求3個工作日內搬離”的說法，租房平臺的工作人員回應稱，發正式通知有1周左右時間，搬離日期也可以協商，但夫妻倆堅決不愿搬離，溝通無果才做出強制決定。

“契約精神”VS“人性化”

對于上述事件，不少人認為：“合同就應該遵守，應該有契約精神，說好了不能住未成年人，就是不能住。”“自己生孩子，為什么讓其他租客來承擔生活受影響的損失？”

另一方面，也有不少人認為：王女士因為在合租房里生孩子，就要被“掃地出門”，非常不人道。而且，夫妻兩人是租房之后生育的，并不是故意違反合同，租房合同還能管得著生孩子嗎？

平心而論，合租條件下的生育，自帶著大都市勞動者的艱辛，但也的確會影響房東、其他租客的利益，其背后的法理情該如何平衡？真的要“法不容情”嗎？

其實，上述租房平臺制訂的租房合同當中提出的對租住人口、人均面積的限制，源于地方層面治理群租的規定。2022年《廣州市住房租賃標準有關問題的通知》規定，出租用于居住的房屋，承租人人均使用面積不得低于5平方米（不含廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室），但是，前述通知還是留下了“彈性空間”：“承租人與同住人之間具有贍養、撫養、扶養義務關系及醫療護理等特殊情況的”，不受人均5平方米的限制。”

治理群租、設置最低人均居住面積，是為了保障基本的消防安全、公共衛生等要求，但是地方政策也基于人道精神，為王女士家這種生孩子、帶老人等特殊情況留下了空間，并沒有做一刀切的規定。

特殊人群的租房困境

不過，這件事情引發熱議，還是折射出當前租房市場上存在的特殊人群租房難問題。

當前，有些房東、平臺為了減少麻煩，對租客提出了很多要求，其中有一些明顯帶有歧視性的意味，比如說，不租給老人（甚至是中年人）、孕婦等。

據在某房產中介工作7年的劉語玲介紹：“老人的房租漲幅遠超年輕人。一般來說，年輕人第二年房租漲幅在5%到10%之間，但是老年人的房租漲幅會超過20%，甚至也有房東故意大幅漲價‘逼退租戶’的情況。”

同時，北京、上海等城市超三分之二的中介機構對60歲以上老人設限，部分平臺將“60歲以上租客”自動歸類為高風險群體。68%的房東認為老年租客“生活習慣難磨合”，45%擔憂房屋維護成本增加。部分品牌公寓甚至明文規定“限18~40歲”租客。

“老齡化社會”和“生育友好型社會”，兩個社會愿景的構建卻遭遇了租房市場里的“冰冷”。一邊是基本的人道精神，一邊是合同契約；一邊是普通人生存困境，一邊又是合租者、房東等其他人的利益受到影響。

“居大不易”是現代人生活的場景性焦慮。關起門來，搞合租房里的“囚徒博弈”，沒有一方是贏家；只有放到公共政策層面上，引進公共政策傾斜、社會支持力量，用“做加法”的思路，才能更好地消弭矛盾，事實上提升生育意愿。

據北京執業律師楊鑫介紹，一些地方已經開始了“將禁止年齡歧視寫入租賃相關的法律法規”的相關嘗試，比如杭州余杭區的法院判決房東拒租老人行為構成年齡歧視；北京推出老年公租房，配備專門的適老化設施等等。

“除了政策上建設公租房、保障房，一些大的租賃平臺也可以推出針對老年租戶的產品，提供靈活的租期，也可以參考國外‘代際合租’的模式，讓老人和學生合租，實現共贏。”中介工作人員劉語玲說。

在此次事件中，“夫妻合租房生娃”的相關課題，也不只是合同與人道的單選題，不該只是房東、租客的博弈，要放到“居者有其屋”“打造生育友好型社會”的大命題下找思路。比如，針對生育痛點施策、精準發放生育補貼、適當減低房東稅費，將未成年子女數量較多的家庭納入公共租賃住房優先配租范圍等，都是可以嘗試的辦法。

“麻煩”不應該是被租房市場拒之門外的理由。畢竟生育和衰老，都是全社會難以繞開的課題，為當下的老人、孕婦等人群改善居住生活，也是在為我們自己的將來鋪路。

編輯|段煉 易啟江 杜恒峰

校對|何小桃

每日經濟新聞綜合自央視網、澎湃新聞、廣東臺DV現場、公開資料等