銀行力挺

中糧地產2013年半年報顯示，該公司一年內到期的長期借款中，涉及銀行的有30筆，涉及多家國有大行和股份制銀行。此外，該公司金額前五名的長期借款中，有4筆借款來自銀行。上述銀行貸款中，出現了數次“基準利率下浮10%”的表述。

保利地產2013年半年報顯示，該公司2010年以無抵押無擔保方式獲得的某股份銀行為期五年的信用貸款，利率為6.4%，單筆規模就達到12億元，且其2013年中報顯示出來的長期借款中的信用進款規模接近30億元；而很多民營上市房企的財務報表中信用借款的規模為“0”。

“即使民營房地產企業申請銀行信用貸款，如果期限較長，其利率也會很高，甚至是不亞于信托融資成本，畢竟銀行所要面臨的風險太大了”，上述城商行有關人士表示。

國企和大型民營房地產能夠獲得的貸款利率究竟有多優惠？可以從上市房企2013年年報尋找線索，因為去年下半年，正是銀行流動性緊張，開始收縮業務的時間段，所謂潮水退去了，才知道誰在裸泳。

保利地產和中糧地產的2013年年報尚未披露，而與兩家國企“美譽度”差不多的民營地產龍頭萬科2013年年報顯示，該公司去年簽訂的起始時間為當年10月28日、期限為3年、金額為10億元的一筆銀行借款合同的利率也僅為6.46%。

眾所周知，去年下半年銀行業資金流動性不足，理財產品和同業拆放的資金價格一直居高不下，越是臨近去年年底，銀行的資金成本越高。2013年四季度，活期存環流失加速，機構資金的大額協議存款價格已經突破8%，甚至逼近9%，換句話說，6.46%的貸款利率對于銀行來說幾乎是“成本價”。