每經編輯｜畢陸名

日前，全部國有大型銀行和全國性股份制銀行，部分城商行農商行發布了關于批量調整存量個人住房貸款利率的公告，披露相關操作細則。根據公告，上述銀行擬于10月25日對符合條件的存量房貸利率進行批量調整。

具體看，已經發布了公告的銀行包括——6家國有大型銀行：工行、農行、中行、建行、交行、郵儲銀行。

12家全國性股份制銀行：招商銀行、中信銀行、興業銀行、浦發銀行、平安銀行、民生銀行、光大銀行、浙商銀行、廣發銀行、恒豐銀行、華夏銀行、渤海銀行。

圖片來源：視覺中國

部分城商行農商行，包括北京銀行、上海銀行、江蘇銀行、上海農商銀行、河南農商聯合銀行等。

為提供高效便捷的服務、減少客戶調整成本，許多銀行對于符合條件的存量房貸，采用變更合同約定利率加點的方式批量調整，客戶無需額外申請。不過，對于存在“二套轉首套”“固定利率貸款轉浮動利率貸款”需求的客戶，需要先進行相關調整申請操作。

多家銀行提示，在批量調整完成后，將通過短信告知客戶利率調整結果，客戶也可以通過手機銀行App等渠道查詢調整結果。如果對利率調整事宜存在異議，可以在利率調整后聯系貸款經辦行。在本次存量房貸利率調整中，各銀行不收取任何費用。

另據中國證券報報道，目前，已有多位借款人通過銀行App查詢到下調后的利率。

“一大早就查到利率即將下調的消息，銀行App顯示我的貸款利率將從5.5%降到3.65%，算了一下，月供將近減少了1900元。”四川德陽的隋先生告訴記者。

圖片來源：受訪人隋先生提供

隋先生向記者表示：“2021年因兒子結婚需要，買了二套房，從一開始6.15%的貸款利率逐步降到5.5%，沒想到這次還能直接再降185個基點，每月還款負擔減輕了不少，非常知足。”

在近年來LPR不斷下調、近期各項房貸利好政策頻頻出臺的背景下，借款人房貸利率負擔有所減輕，有不少借款人打消了提前還貸的念頭。

廣西柳州的范女士告訴記者：“此前房貸利率加點149個基點，本次可直接下降179個基點，每月壓力小了不少，可以不考慮提前還貸了。”

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向記者表示：“這是自去年批量下調存量首套房貸利率后，全國第二次集中調降存量房貸利率，實實在在為購房者和還貸家庭減輕了月供負擔。此次下調有助于穩住存量房貸規模、增加新購房按揭貸款需求，對于銀行來說，有助于防范風險、拓寬業務，真正促進房貸業務的健康發展。”

除了北京、上海、深圳的二套及以上存量房貸，其余存量房貸利率均可以下調為LPR（貸款市場報價利率）-30個基點的利率水平。北京、上海、深圳的二套及以上存量房貸，可以調整至新發放房貸利率政策下限。

其中，北京的二套及以上存量房貸利率調整為：五環以內的為LPR-5個基點，五環以外的為LPR-25個基點；上海的二套及以上存量房貸利率調整為：自貿區臨港新片區及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區為LPR-25個基點；其他為LPR-5個基點；深圳的二套及以上存量房貸利率調整為：LPR-5個基點。

從全國看，此次批量調整存量房貸利率將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出約1500億元。

每日經濟新聞綜合中國證券報、銀行公告

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