每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜陳夢妤    

全國新單價地王現場 圖源｜每經記者 劉頌輝 

7月25日，上海第六批次土拍最后一宗地塊徐匯區XH-02(TPL)單元051-11完成交易，在與中海地產、招商蛇口&上海徐房集團等兩家競買人的28輪比拼中，上海祺祥旺宇置業有限公司（以下簡稱祺祥旺宇置業）以總價12.25億元勝出，成交樓面價200257元/平方米，溢價率22.38%。

這一成交樓面價，大幅超過靜安寺C050101單元095-7地塊（協議出讓地塊，成交樓面價162338元/平方米），以及徐匯區斜土街道xh128D-07地塊（2024年四批次土拍地塊，成交樓面價131045元/平方米），直接刷新上海乃至全國涉宅用地成交樓面價紀錄。

圖源｜上海土地市場官網

當日下午3時許，兩名祺祥旺宇置業的工作人員行色匆匆，從浦東新區南泉北路房地大廈四樓的土拍現場出來，婉拒了《每日經濟新聞》記者的采訪。不過在隨后的攀談中，回憶起土拍時的加價過程，一行人面色輕松。

地王帶來的利好也迅速傳導到了其他項目。傍晚時分，某央企開發商人士發朋友圈表示“地王頻出，價值飆升”，并將自家樓盤的銷售均價與地王項目樓面價進行對比。

浙商大佬女兒果斷出手

徐匯區XH-02(TPL)單元051-11地塊位于上海市徐匯區衡復風貌區，區域內歷史人文價值高，馬路對面即上海交通大學徐匯校區大門，南面一街之隔是新鴻基one ITC商場，與港匯恒隆廣場、美羅城等也僅500米左右。

該宗地塊“未拍先火”，備受矚目。衡復風貌區內近十年沒有新增住宅，而根據出讓文件，該宗地塊的出讓容積率僅1.3，限高15米，起始樓面價163639元/平方米，事實上已鎖定單價地王。

土拍過程中，三家競買人不斷出價，招商蛇口&上海徐房集團報價到10.35億元后，祺祥旺宇置業出價積極，將總價推高到11.45億元。中海地產隨即加入與祺祥旺宇置業的競爭，直到后者將總價出到最高的12.25億元。

在房地大廈四樓大廳，公證員宣讀完交易結果，兩家在該地塊競爭中失利的企業工作人員難掩失落，很快離開了現場。

約20分鐘后，祺祥旺宇置業的兩名工作人員才從大樓里走出來。其中一位工作人員步履匆匆，面對每經記者的提問時表示“不好意思，無可奉告”。

參與土拍的祺祥旺宇置業工作人員

而隨后的攀談中，祺祥旺宇置業一行人顯得十分輕松，高興地回憶起土拍現場的加價過程，下午4時許才從房地大廈駕車離開。

與業內預測有所不同，徐匯區XH-02(TPL)單元051-11地塊的競價次數不是最多，溢價率也控制在30%以下，且民企在與央企、地方國企的競價中表現積極。

天眼查顯示，祺祥旺宇置業今年1月份才在徐匯區注冊成立，公司股東為兩位自然人，其中一位是法定代表人、實際控制人葉舒祺，還有一位是財務負責人葉宇潔。

6月24日，即在徐匯區XH-02(TPL)單元051-11地塊發布預公告的4天后，祺祥旺宇置業的注冊資本突然從1000萬元增加到15.5億元，公司對該項目的重視可見一斑。

公開資料顯示，葉舒祺是浙江臺州企業家葉華彪之女。葉華彪祖籍浙江省臺州市三門縣，是上海市臺州商會常務副會長。葉華彪旗下有一家汽車模具和零配件領域的巨頭公司——屹豐集團，因此有著“汽車模具大王”之稱。

只能開發10余套別墅

每經記者在徐匯區衡復風貌區走訪了解到，該宗地塊原本是老上海弄堂義和坊，地塊由多幢弄堂房屋組成，居民在兩年前完成動遷，其中一幢原為上海交通大學博學樓賓館。

2023年2月，徐匯區政府公布的房屋征收決定書顯示，因公共利益需要，征收交大博學樓賓館附近多幢房屋。

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，該宗地塊最終競得方并非市場熟悉的開發商，背后或許有幾方面因素：

首先，地塊面積較小，開發成本偏高，只能開發10多套低密度別墅，對于傳統房企而言，定價過高會遭遇回款壓力。

其次，地塊技術指標要求較高，小地塊還需配置少部分商業，可售部分面積進一步縮小，會對利潤造成影響。

“所以看得出，傳統房企在報價上相對克制一些。”盧文曦說。

根據出讓文件要求，該地塊應結合沿廣元路保留的風貌建筑設置面積不小于330平方米（計容）的文化活動室及面積不大于580平方米（計容）的商業建筑，文化活動室裝修標準應不低于1200元/平方米，并出具單獨的結算單，建成后應無償移交區政府，商品住宅裝修標準不低于5000元/平方米。

中指研究院上海數據總經理張文靜認為，上海加快優質土地供應，且繼續采用提升片區綜合功能的多用途組合用地方式，以及增加區域內高品質住房供給的單宗純宅地或商住混合用地并重的供地方式。

整體看，第六批次土拍延續上半年的熱度，兩天內共吸金289.6億元，8宗地中有3宗地觸發中止價，1宗地溢價率超20%，3宗地溢價率超10%，1宗地底價成交。

“隨著土拍市場熱度的傳導，疊加優質新房供應加快，上海房地產市場的穩定態勢或將持續得到支撐。”張文靜分析表示。

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封面圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝