每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜陳夢妤    

8月15日，國家統計局公布7月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格的變動情況。數據顯示，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅整體有所收窄。

6個城市新房價格環比上漲，較6月份減少8個，上海和烏魯木齊上漲0.3%，領跑70城。

受訪專家在接受《每日經濟新聞》記者文字采訪時分析指出，綜合70個大中城市的房價數據來看，樓市呈現核心城市企穩回暖、非核心區域持續調整的分化格局。

高能級城市價格韌性依然較強，但市場情緒有所冷卻，而弱二線及三四線城市面臨“量價雙殺”、庫存壓力等問題。

上海新房價格同比上漲6.1%

國家統計局數據顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.3%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.6%。

二線城市的新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。

二手房方面，一線城市的銷售價格環比下降1.0%，降幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.5%，降幅均收窄0.1個百分點。

與去年7月同期相比，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，上海上漲6.1%，北京、廣州和深圳分別下降3.6%、4.6%和2.2%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.8%和4.2%，降幅分別收窄0.2個和0.4個百分點。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有5個，比上月增加2個。

“一線城市新房降幅收窄至0.2%，二線城市降幅擴大至0.4%，反映高能級城市抗跌性更強。”58安居客研究院院長張波表示，一線城市及部分強二線城市逐步修復信心，比如上海新房價格逆勢上漲，連續多月領跑全國，主要得益于高端改善型需求集中釋放；北京和廣州的一二手房價格上漲，也主要是由于核心地段土地高熱態勢，提振了市場信心。

大戶型房源將成為市場主力

近期各地樓市政策頻出，尤其是北京五環外限購放松，為區域市場帶來熱度上升，地方持續政策推出或執行以舊換新、房票安置以及公積金松綁等政策，意圖打通置換鏈條。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，房地產市場止跌回穩是一個較長的過程，行業筑底轉型也需要時間。其中的變化，受政策落地、消費季節性、二手房掛牌，以及收入和就業基本面等等綜合因素影響。

在他看來，調控政策開始轉向修復基本面，包括生育、教育等方面的扶持，從而修復住房消費的內生動力，減緩二手房恐慌式掛牌，這是中短期內房價止跌回穩的關鍵。

值得一提的是，安居客數據顯示，7月份，144平方米以上大戶型的房源搜索量同比上漲明顯，核心城市低密洋房、地鐵盤的去化周期有所收窄。

據張波預測，三季度內，改善型需求可能成為房地產市場主力，推動成交量結構性回暖。未來，隨著城市更新項目如城中村改造、老舊小區升級將成為新增長點，也將同步帶動改善需求增長。

“二手房占比不斷攀升，表明存量時代已經到來，各熱點城市新市民、年輕人規模較大，住房自有率較低，剛需開始轉向二手住房，潛力也很大。房價下跌后，更多年輕人、新市民能買得起。從數據來看，各地低總價、低單價二手房交易占比明顯提升，這有利于新型城鎮化，住房回歸居住和民生屬性，也是樓市去泡沫的一種體現。”李宇嘉進一步指出。

封面圖片來源：圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝