每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年9月26日 星期五｜

NO.1 廣州房企自持商品住房補繳出讓金后可轉為可售入市

近日，廣州市規劃和自然資源局印發《廣州市提高土地利用效率綜合改革試點實施方案》，重點圍繞土地制度、產業用地、存量盤活、地下空間、城鄉市場、海洋開發六個方面出臺31條支持措施。其中規定，在此前采取“競自持”方式調控地價而產生的自持商品住房，在去化周期18個月以下區域，企業可在依法補繳出讓金后，轉為可售入市。支持存量商辦改建為保障性租賃住房，允許自持商辦物業招商入市等。

點評：這為房企提供了盤活存量資產的渠道，可加速資金回籠，緩解資金壓力。部分優質地段的自持房源轉售，可能提升區域房價預期。但補繳出讓金可能增加短期成本，企業需結合市場行情權衡收益。

NO.2 天恒集團總價3.3億元掛牌轉讓111套房產

9月25日，北京西城區國企天恒集團通過北京產權交易所掛牌出售111套自有住宅，轉讓底價為106萬元至1397萬元，總底價3.3億元，集中在西城、海淀、朝陽、房山等區域。據介紹，這些房產均為天恒集團自有，主要由兩部分構成：一部分是天恒集團開發項目的剩余房源，另一部分是天恒集團用于出租的房產。這些房產目前均為空置狀態。

點評：若房產順利出售，能快速補充公司現金流，為城市更新項目提供資金支持，同時減輕部分資產縮水帶來的財務壓力。不過，部分房源底價高于市場價，可能導致成交周期較長，資金回籠速度不及預期，且短期內難以完全緩解轉型帶來的資金壓力。

NO.3 龍光集團超過80%同意債權人已加入經修訂的整體CSA

9月25日，龍光集團有限公司對外宣布了其整體債務重組的最新進展。截至9月24日下午5時（香港時間），持有公司“境外債務”本金總額超過80%的同意債權人已加入經修訂的整體信貸支持協議（CSA）。

點評：這一進展意味著龍光集團境外債務重組獲得了大多數債權人的支持，為后續境外債務整體重組方案的實施落地奠定了堅實基礎。隨著債務重組的推進，資本市場對公司股票的投資價值認可度可能會隨之提高。

NO.4 招商蛇口成功發行35億元中期票據

9月25日，招商蛇口發布2025年度第四期中期票據發行情況公告，債券“25招商蛇口MTN004”期限為3年，起息日和兌付日分別為2025年9月25日和2028年9月25日。計劃發行總額與實際發行總額均為35億元，發行利率為1.89%。此次債券發行的主承銷商與簿記管理人均為興業銀行，聯席主承銷商包括中信銀行和上海浦東發展銀行。

點評：此次中期票據的成功發行，為招商蛇口后續項目融資提供了資金支持，進一步鞏固了其在市場中的信任度。1.89%的低利率在同類產品中具備競爭優勢，也體現了市場對其穩健經營和良好前景的認可。

NO.5 中華企業聯手宸嘉發展29.87億元獲上海徐匯東安舊改最后一宗涉宅地塊

9月25日，中華企業公告稱，其全資子公司瀾鉆置業與宸嘉發展全資子公司新祺弘創組成聯合體，成功競得上海新楓安企業發展有限公司100%股權，涉及關聯交易。此次交易中，瀾鉆置業將持股70%，出資20.91億元，而新祺弘創持股30%，出資8.96億元，總成交價為29.87億元。新楓安公司持有上海徐匯東安舊改涉宅地塊，面積為2.52萬平方米，用途為住宅用地，容積率為2.63。

點評：此次交易符合公司戰略發展布局與整體經營需要，有助于增加公司在上海核心區域的項目儲備，進一步鞏固其在上海房地產市場的布局。而宸嘉發展通過與中華企業合作進入徐匯內環內板塊，也實現了在上海核心地段的項目拓展，為其后續在高端住宅市場的發展奠定基礎。

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